如何處理無效的房地產(chǎn)抵押合同?
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1、主合同無效導致房地產(chǎn)抵押合同無效 2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括： (1)《民法通則》上的無效原因：當事人無民事行為能力以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的違反法律或者社會公共利益以合法原因掩蓋非法目的等等 (2)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權爭議或者被查封、扣押等情況的。 3、房地產(chǎn)抵押合同無效時，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理，具體如下： (1)主合同無效而致房地產(chǎn)抵押合同無效，抵押人無過錯的，抵押人不承擔民事責任。抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的13. (2)主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無效，債權人無過錯的，抵押人與債務人對主合同債權人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任債權人、抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的12. 房地產(chǎn)抵押合同當事人 房地產(chǎn)抵押合同的當事人，分別為抵押人與抵押權人。 抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 抵押權人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 要理解房地產(chǎn)抵押合同當事人，要注意把握以下幾點： 1、抵押人不一定是債務人，債務人也不一定是房地產(chǎn)抵押合同的當事人。提供抵押物的可能是債務人之外的第三人，非債務人的抵押人在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償。 2、抵押權人只能是債權人，并且抵押權人的身份以債權人身份為前提，抵押權人不可能將債權轉移給別人，而只給自己留下抵押權。
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處理無效的房地產(chǎn)抵押合同的方式是，請求法院確認該合同無效。合同無效后，行為人因該合同而取得的財產(chǎn)要予以返還；不能返還的，要折價補償；有過錯的要承擔過錯賠償責任。
可以通過下列方式來處理無效的房地產(chǎn)抵押合同；依法向有管轄權的法院請求確認該合同無效。合同無效后，行為人因該合同而取得的財產(chǎn)要予以返還；不能返還的，要折價補償；有過錯的要承擔過錯賠償責任。
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怎么處理無效的房地產(chǎn)抵押合同房地產(chǎn)抵押合同無效，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。合同當事人因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
2021.04.03 144 -
無效抵押合同如何處理抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔違約責任。抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設立抵押權。正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權設立在后。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。如果抵
2021.03.10 220 -
如何處理無效的房地產(chǎn)合同處理無效房地產(chǎn)合同的方式是：對于無效行為取得的房屋應當予以返還，不能返還或沒有必要返還的應當折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失；對于不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行。
2021.02.01 139
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2022-06-10 15,340 -
無效房地產(chǎn)抵押合同怎么處理，如何辦理房
處理無效房地產(chǎn)抵押合同的方法：根據(jù)債務人、擔保人和債權人的過錯程度，要求債務人、擔保人和債權人承擔相應的過錯責任。房地產(chǎn)抵押合同無效是指房地產(chǎn)抵押合同因法定因素而不產(chǎn)生抵押效果。
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2022-06-08 15,340 -
無效的抵押合同如何處理
抵押合同無效的情形有：抵押物不特定的，抵押合同無效；抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效；應該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效；抵押物重復抵押的，抵押合同無效等等。
2022-06-10 15,340
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抵押合同無效抵押權的效力如何抵押權的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人要設立擔保物權，應當依照法律的規(guī)定訂立擔保合同，擔保合同包括：抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
00:53
主合同擔保無效抵押權如何處理根據(jù)我國法律規(guī)定，擔保合同是主債權債務合同的從合同，主債權債務合同無效的，擔保合同無效，抵押權與主擔保債權同時存在，債權消滅的，抵押權因此也消滅。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。主
616 2022.05.18 -
00:59
宅基地買賣合同無效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強制性規(guī)定，應當被認定為無效的合同，這時候推定雙方都對合同的無效事由存在法定的過錯，因此當事人應當各自承擔相應的過錯責任。這主要因為，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權。
1,398 2022.04.17
