“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“定金”是法律上的擔(dān)保形式而“訂金”沒(méi)有明確的法律規(guī)定。 訂金：并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 綜合來(lái)說(shuō)，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn)。

買房交定金注意事項(xiàng)有： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 購(gòu)房者可以解除合同的情形有： 1、商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人; 2、商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人; 3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外; 4、開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%; 5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。