開(kāi)發(fā)商有哪些權(quán)利可以向業(yè)主追討違約金
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業(yè)主可以在以下情況下追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任： 未按合同約定交付房屋的； 2、擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)后，未通知業(yè)主； 3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的交付條件； 4、其他可以追究違約責(zé)任的情形。 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如因不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
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業(yè)主可以追究開(kāi)發(fā)商以下情形下的違約責(zé)任： 1、未按照合同的約定交付房屋； 2、擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)后未通知業(yè)主； 3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的交付條件； 4、其它可以追究違約責(zé)任的情形。 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有： 一、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無(wú)期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。
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開(kāi)發(fā)商哪些違約責(zé)任可以被追究開(kāi)發(fā)商哪些以下違約責(zé)任可以被追究： 1、延期交付房屋； 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全； 3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；等等。
2020.06.24 115 -
直接向開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些開(kāi)發(fā)商根本違約的情形有： 1、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 2、開(kāi)發(fā)商未取得房屋所有權(quán)； 3、房屋質(zhì)量不符合約定的要求等。 開(kāi)發(fā)商存在根本違約行為的，買(mǎi)受人可以解除合同。
2021.03.08 166 -
開(kāi)發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎？開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主可以集體起訴。集體訴訟是指當(dāng)事人一方或雙方人數(shù)眾多，人數(shù)眾多的一方會(huì)選出一名代表人代表參與訴訟。通常這一方中多數(shù)成員彼此間具有共同利益，因人數(shù)過(guò)多而無(wú)法全體進(jìn)行訴訟，需要其中一人或數(shù)人為全體利益起訴或應(yīng)訴。
2020.03.23 326
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開(kāi)發(fā)商是否向業(yè)主支付違約金
延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)如下 一、要求開(kāi)發(fā)人員盡快交房，支付逾期交房違約金。許多業(yè)主可以根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)人員，盡快提交住宅，根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失支付逾期住宅違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定
2021-10-19 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商可以向房主要求還貸嗎
（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法
2022-08-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商有哪些違約責(zé)任可以被追究
開(kāi)發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時(shí)間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計(jì)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地
2022-06-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商哪些違約責(zé)任可以被追究
開(kāi)發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時(shí)間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計(jì)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地
2022-05-11 15,340
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01:06
開(kāi)發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為進(jìn)行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來(lái)我國(guó)在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對(duì)于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會(huì)作為訴訟主體來(lái)解決糾紛，前提
4,488 2022.04.15 -
01:04
開(kāi)發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購(gòu)房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)；第二是證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。購(gòu)房者可以通過(guò)合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來(lái)證明；第三就是有的購(gòu)
1,776 2022.04.17 -
01:13
開(kāi)發(fā)商違約違約金嗎開(kāi)發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來(lái)進(jìn)行賠償； 2、合同沒(méi)有約定的，買(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開(kāi)發(fā)商不愿意
594 2023.01.04
