房屋買賣未經(jīng)過房產(chǎn)共有人同意是否無效
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這需要區(qū)別不同的情形進行分析。第一，如果房產(chǎn)證上明確記載了共有權(quán)人的，則對于共同共有而言，未經(jīng)另一方同意的，該方事后也不認可該交易的，則房產(chǎn)買賣合同是無效；如果是按份共有，如果房產(chǎn)可以有效分割的，則對于簽署方所享有的房產(chǎn)份額的處置是有效的，如果合同中處置的是整套房產(chǎn)，則其他共有權(quán)人事后不認可，對超出其份額的處置是無效的。由于現(xiàn)實中，一套房產(chǎn)難以按份分成獨立的可供使用的空間，因此，在按份共有的情形下，合同在客觀上也無法履行。第二，對于夫妻，這種法定的婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)的情形，雖然房產(chǎn)登記在一方名下，但仍屬于夫妻共有財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說，具備上述條件的，買賣是有效的，否則，夫妻中的另一方有權(quán)要求撤銷該買賣合同。
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未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的買賣合同不一定有效。若受讓人不知并且是以合理的價格夠買的，該合同有效；若受讓人明知是共有的，且未經(jīng)過其他共有人同意的，則應(yīng)當(dāng)無效。
房屋買賣沒經(jīng)共有人同意一般認定為無效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認定為有效。雖認定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定為有效。
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未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同是否有效未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應(yīng)認定買賣合同無效。如果是夫妻共有的房屋，買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認定為有效。
2021.02.05 233 -
未經(jīng)共有人同意賣房是否有效未經(jīng)共有人同意賣房是否有效需要視情況而定，如果是經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同約定處分共有財產(chǎn)不需要共有人同意合同有效，其余情況合同無效。 根據(jù)《民法典》第三百條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，沒有約定或者約
2021.03.28 124 -
買房子但未經(jīng)共有人同意賣，合同是否有效未經(jīng)共有人同意賣房是否有效需要視情況而定，如果是經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同約定處分共有財產(chǎn)不需要共有人同意合同有效，其余情況合同無效。
2021.01.23 223
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買賣未經(jīng)過房屋共有人同意，是否無效
這需要區(qū)別不同的情形進行分析。第一，如果房產(chǎn)證上明確記載了共有權(quán)人的，則對于共同共有而言，未經(jīng)另一方同意的，該方事后也不認可該交易的，則房產(chǎn)買賣合同是無效；如果是按份共有，如果房產(chǎn)可以有效分割的，則對
2022-10-05 15,340 -
未經(jīng)過共有人同意房屋買賣無效怎么辦
這需要區(qū)別不同的情形進行分析。第一，如果房產(chǎn)證上明確記載了共有權(quán)人的，則對于共同共有而言，未經(jīng)另一方同意的，該方事后也不認可該交易的，則房產(chǎn)買賣合同是無效；如果是按份共有，如果房產(chǎn)可以有效分割的，則對
2022-10-05 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意房屋買賣合同有效嗎
對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進行處理。 第一，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)。 在房屋出售時，因為其產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人是有理由相信
2022-06-28 15,340 -
未經(jīng)共有人同意房屋買賣有效嗎
未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的
2022-05-04 15,340
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01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
