離婚房子如何處理增值部分
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1、第一種計算方式為：對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格＋貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分； 2、第二種計算方式為：對應(yīng)增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款（房屋購買價格＋已還利息）×離婚時房屋的市場價值－共同還貸部分； 3、第三種計算方式為：對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）； 4、第四種計算方式為：對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－結(jié)婚時房屋價值）； 5、第五種計算方式為：對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷（房屋購買價＋已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－結(jié)婚時房屋價值）； 6、第六種計算方式為：對應(yīng)增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本（如首付、稅費、裝修、已還貸款等）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分； 7、第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分＝房屋總增值－首付款增值部分－個人還貸增值部分。
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如果在購房時，只是一方出資進行購買的，那么此房子就屬于購房者的個人財產(chǎn)。這種情況，房子的增值部分也屬于個人的財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。因此離婚時應(yīng)該按照個人財產(chǎn)不進行分割。但是，如果購買的房屋是用夫妻的共同財產(chǎn)購買的，那么離婚時應(yīng)該根據(jù)夫妻的共同財產(chǎn)進行分割，房屋增值的部分也應(yīng)該進行分割。
1.如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的，離婚時房子漲價部分仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的法院判決。 2.如果房子屬于一方全款購買的，離婚時房子的漲價部分仍屬于個人財產(chǎn)，離婚時如無特別約定，不予分割。 3.如果房子雖然屬于一方所有，但是是用共同財產(chǎn)還貸的，對于房子的增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的法院判決。
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2022.04.13 562 -
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2022-05-14 15,340 -
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房產(chǎn)增值部分離婚時如何處理
房產(chǎn)增值部分在離婚時首先要區(qū)分是不是夫妻共同財產(chǎn)，只有屬于夫妻共同財產(chǎn)的才能進行分割，具體如何分割由夫妻自行協(xié)商，協(xié)商不成的起訴至法院由法院判決。 如果存在以下情況的，則房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)：
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870 2023.08.10 -
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