房屋廣告和實際情況不符
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房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符，能不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢，理論上答案當(dāng)然是肯定的，但實踐中，要能實現(xiàn)成功主張違約責(zé)任有兩個前提，首先得固定有銷售廣告的證據(jù)，其次是銷售廣告要有和房屋買賣內(nèi)容有關(guān)的明確的說明和允諾；為了保護購房者的權(quán)益，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條有規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，以及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。這個說明和允諾即使沒有寫入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，對雙方具有約束務(wù)，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么，由此可見，對于房地產(chǎn)廣告中的 有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明及允諾，如果其對訂立合同定價有重大影響，那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同，也是屬于合同內(nèi)容。若購房者發(fā)現(xiàn)說明或允諾的內(nèi)容與實際不符時，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
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如果廣告內(nèi)容屬于要約的，與實際情況不符的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的為要約。
如果房屋實際情況與廣告不符，可要求開發(fā)商賠償一定損失。違約責(zé)任索賠成功有兩個先決條件。首先，銷售廣告必須有固定的、確切的證據(jù)。其次，銷售廣告應(yīng)當(dāng)對房屋買賣的內(nèi)容、房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明，和承諾作出明確的說明。
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房屋的實際情況與廣告不符怎么辦？如果廣告內(nèi)容屬于要約的，與實際情況不符的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的為要約。
2021.03.02 120 -
房屋實際情況與廣告不符怎么處理如果有銷售廣告的證據(jù)和房屋買賣內(nèi)容有關(guān)的明確的說明和允諾，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2020.11.03 113 -
房屋實際情況與沒有廣告不符怎么辦？房屋實際情況與廣告不符的處理辦法：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，該說明和允諾應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反
2021.04.10 158
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房屋實際情況與廣告不符
房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符，能不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢，理論上答案當(dāng)然是肯定的，但實踐中，要能實現(xiàn)成功主張違約責(zé)任有兩個前提，首先得固定有銷售廣告的證據(jù)，其次是銷售廣告要有和
2022-11-23 15,340 -
房屋廣告與實際情況不符
房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符，能不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢，理論上答案當(dāng)然是肯定的，但實踐中，要能實現(xiàn)成功主張違約責(zé)任有兩個前提，首先得固定有銷售廣告的證據(jù)，其次是銷售廣告要有和
2023-03-19 15,340 -
房屋實際情況與廣告不符怎么辦
房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符。他們能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎？理論上答案當(dāng)然是肯定的，但在實踐中，成功主張違約責(zé)任有兩個前提。一是要有銷售廣告的證據(jù)，二是銷售廣告要有與房屋買賣內(nèi)容
2021-11-18 15,340 -
房屋實際情況與廣告不符如何辦
房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符，能不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢，理論上答案當(dāng)然是肯定的，但實踐中，要能實現(xiàn)成功主張違約責(zé)任有兩個前提，首先得固定有銷售廣告的證據(jù)，其次是銷售廣告要有和
2022-11-03 15,340
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01:12
開發(fā)商的廣告與實際不符如何處理我國《民法典》規(guī)定，開發(fā)商的廣告的內(nèi)容如果具體并且確定，那么就視為要約。如果可以證明開發(fā)商廣告宣傳的內(nèi)容，對買賣合同的訂立以及買受人購買房屋的決定，存在事實上的重大影響，那么可以認定廣告成立要約。如果開發(fā)商不按照廣告宣傳的內(nèi)容，進行交付就構(gòu)
2,621 2022.04.17 -
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合同工資和實際工資不符怎么辦合同工資和實際工資不符的處理辦法如下： 1、申請仲裁或者向法院起訴。如果有發(fā)放記錄等證據(jù)證明企業(yè)發(fā)放的工資與勞動合同的工資不一致，一旦發(fā)生糾紛，仲裁機構(gòu)和法院會支持以實際工資為準； 2、如果要通過仲裁、訴訟等方式解決糾紛的，勞動者需要提供實
1,129 2022.10.08 -
00:56
網(wǎng)購與實物不符法律網(wǎng)購與實物不符法律規(guī)定如下： 銷售者應(yīng)該向消費者提供商品的真實信息，網(wǎng)購的實物與圖片不符或者相差較大的話，消費者是有權(quán)要求退貨的。 消費者只要保存好相關(guān)的交易憑證就可以向商家要求退貨，同時退貨的郵費應(yīng)該由商家承擔(dān)。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營者
6,028 2022.05.11
