不破租賃合同不破租賃合同的條件
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買賣不破租賃的例外有：動產租賃的限制適用；在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用；在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用；破產財產處理過程中的限制適用。 《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外： （一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。租賃權與抵押權順位關系存在雙重標準，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。1.租賃權先于抵押權以訂立抵押合同為時間標準：抵押財產出租時間在抵押合同訂立時間前;2.租賃權先于抵押合同的租賃權不受抵押權影響：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
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買賣不破租賃的適用條件買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒有被抵押、被查封，買賣雙方也沒有簽訂排除該原則的條款。
2021.01.12 220 -
租賃服務合同是不是租賃合同不是。一般來說簽訂租賃服務合同的公司服務寬泛，租賃合同是甲方向乙方提供實物出租（如房屋汽車）并收取租金，而租賃服務合同簽訂方則可能包括第三方的中介組織以服務費為主（如物業(yè)公司）出租物品可以是甲方的，也可以是代理的產品。租賃合同中，合同的訂立
2021.02.26 375 -
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租賃合同不破租賃有效嗎
如果合同沒有法定的無效情況，是有效的。買賣不破租賃，他無權趕你走的。另外，如果出租人沒有告訴你他出賣房子，你可以行駛優(yōu)先購買權，撤銷他們的買賣關系，自己購買該房子。
2022-01-07 15,340 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340 -
不破租賃合同是否適用破產？
在破產清算過程中除了適用普通法以外還應當適用《企業(yè)破產法》等特別法的規(guī)定，且特別法的規(guī)定在破產清算過程中的法律位階高于普通法。租賃房屋在人民法院宣告企業(yè)破產后即屬于破產企業(yè)的破產財產，應受到《企業(yè)破產
2022-08-14 15,340 -
買賣不破租賃租賃合同是否要備案
1、買賣不破租賃租賃合同是不需要備案的，租賃合同備案在全國沒有統(tǒng)一的規(guī)定。 2、租賃合同是否有效，主要取決于合同的內容，與是否辦理登記備案沒有太大關系，但是，有些地方房屋出租不辦理登記備案的行為確實是
2022-06-26 15,340
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租賃合同生效要件根據(jù)我國相關法律規(guī)定可以知道，房屋租賃合同需要滿足下面幾個條件才會生效： 第一，合同當事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是，民事主體能以自己獨立的行為去享有民事權利、承擔民事義務的能力。如果沒有民事行為能力，想要簽訂租賃合同只能通過他人
1,791 2022.04.17 -
00:59
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來說，租賃合同和租賃協(xié)議沒有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時間之內，支付一定的租金，并且在合同終止的時候，把房屋完
5,145 2022.05.11 -
01:12
租賃合同無效的賠償根據(jù)合同法相關法律規(guī)定，出租方違反合同相關條款，應按照合同約定的違約責任處理。 如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當事人可通過協(xié)商來確定違約責任。 因此，房屋租賃合同無效的，根據(jù)過錯責任而定，有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17
