1、按照法律規(guī)定，拆遷人應當與被拆遷人補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。在農(nóng)村，往往是由村委會代表村民與拆遷人就拆遷補償問題進行談判協(xié)商。 2、拆遷人在拆遷過程中錯誤拆除在批準拆遷范圍外的房屋，屬于民事侵權，應承擔相應的民事責任。你可提起民事訴訟。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別： 1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。 （2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。 2、性質（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。擴展資料：沒有房產(chǎn)證會的風險1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 4、如果因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。沒有土地證的風險1、不容易知道在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。2、不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、在拆遷補償時會遭受損失。4、如果是二手房交易，將會受影響。