區(qū)分定金與訂金的方法 定金與訂金都是擔(dān)保方式，但它們之間存在明顯的區(qū)別。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保，又稱保證金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效。因此，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。但是，如果一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金。 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在商品房交易中，如果買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利。反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不須雙倍返還，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 值得注意的是，在簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。如果認(rèn)購書中約定了定金條款，那么，如果購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房者的定金；如果開發(fā)商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。 因此，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。另外，消費(fèi)者在訂立定金條款時，應(yīng)當(dāng)注意以下五個問題： 1. 定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款； 2. 應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況； 3. 雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效； 4. 要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則； 5. 謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。