轉(zhuǎn)租合同無效轉(zhuǎn)租合同能否要回原租賃金
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。 法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的轉(zhuǎn)租合同無效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 (二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。 租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。 (三)承租人拖欠租金的。 交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同不一定也無效，要根據(jù)具體情況確定。 只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。 根據(jù)租賃合同無效的情形，轉(zhuǎn)租合同效力需做具體分析： (1)租賃合同約定的租賃期限超過二十年的；超過部分無效。則轉(zhuǎn)租合同中超過租賃合同合法有效租期的部分亦應(yīng)無效。 (2)租賃合同因一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立，或通過惡意串通方式訂立損害國家利益導(dǎo)致合同無效時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦損害國家利益，亦應(yīng)無效。 (3)租賃合同因惡意串通損害集體或第三人利益而無效時(shí),轉(zhuǎn)租合同如不存在上述情況，且集體和第三人對轉(zhuǎn)租合同予以認(rèn)可，不主張無效的，則轉(zhuǎn)租合同有效。 (4)以合法形式掩蓋非法目的的租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同不存在合同無效情形的，則有效。 (5)租賃合同因損害社會公共利益而無效，則轉(zhuǎn)租合同亦為無效。
-
租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同是否有效租賃合同無效不代表轉(zhuǎn)租合同也無效。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。
2021.01.30 436 -
有何租賃合同無效轉(zhuǎn)租無效轉(zhuǎn)租的意思是：轉(zhuǎn)租合同不對承租人與第三人產(chǎn)生法律效力，且該合同自始無效。無效轉(zhuǎn)租一般是因承租人擅自轉(zhuǎn)租造成的，所以承租人要轉(zhuǎn)租的，需要取得出租人的同意。
2021.02.06 127 -
租房合同無效能否要回租金租房合同無效是能要回租金的。無效的合同自始至終都是沒有法律效力的，所以出租方是無權(quán)不退租金的，若出租方不退租金，是可以向人民法院提起訴訟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2021.04.27 213
-
租賃合同無約定能否轉(zhuǎn)租
1、你好，該條規(guī)定的是指合同無約定的情況下一種對于承租人的保護(hù)，可在本案中你們的合同已經(jīng)明確約定不得轉(zhuǎn)租的。該條并不能適用的。
2022-01-21 15,340 -
租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力是否有效？
1、租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百
2022-07-19 15,340 -
租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力是否有效
1、租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百
2022-06-12 15,340 -
房屋租賃合同無效能要回租金嗎?
房屋租賃合同無效能要回租金的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同依法成被認(rèn)定無效后，合同雙方應(yīng)當(dāng)返還就該合同而取得的財(cái)物，如果無法返還或沒必要返還的，應(yīng)當(dāng)由收益人向損失人進(jìn)行相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。
2022-06-09 15,340
-
01:22
租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
01:12
租賃合同無效的賠償根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。 如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過協(xié)商來確定違約責(zé)任。 因此，房屋租賃合同無效的，根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任而定，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17 -
01:10
租賃合同生效要件根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定可以知道，房屋租賃合同需要滿足下面幾個(gè)條件才會生效： 第一，合同當(dāng)事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是，民事主體能以自己獨(dú)立的行為去享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。如果沒有民事行為能力，想要簽訂租賃合同只能通過他人
1,791 2022.04.17
