購買安置房的風(fēng)險有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
(一)家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定； (二)無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證； (三)因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房目的了，只能選擇主張債權(quán)； (四)在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。 建議謹(jǐn)慎處理。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
安置房交易中，是未完整的交易，因為只有拆遷協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過戶，房屋產(chǎn)權(quán)人依舊還是原來的房主，其中的風(fēng)險包括： （1）產(chǎn)權(quán)人債務(wù)糾紛導(dǎo)致的房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)； （2）賣方違約風(fēng)險，在等證過戶的過程中，若房價有大幅上漲的賣方違約的概率較大； （3）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的權(quán)益人過多，賣方故意隱瞞相關(guān)權(quán)益人情況等； （4）政策的變動，購房資質(zhì)被限制， （5）不能辦理房產(chǎn)證； （6）相關(guān)的交易稅費等。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大，比如無法過戶等。
-
買安置房有哪些風(fēng)險買安置房的風(fēng)險有不能擁有完全產(chǎn)權(quán)，所以，不能到房地產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)進(jìn)行過戶登記，并且不能進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓，需要居住滿5年獲得完全產(chǎn)權(quán)后才能買賣。
2021.01.01 182 -
買安置房風(fēng)險有哪些購買安置房的法律風(fēng)險是：購買安置房不能擁有完全產(chǎn)權(quán)，不能到房地產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)進(jìn)行過戶登記，并且不能進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓，需要居住滿5年獲得完全產(chǎn)權(quán)后才能買賣。
2021.03.21 193 -
安置房買賣的風(fēng)險有哪些？1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，最終 的合法權(quán)益人是誰還無法確定； 2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、因交易時間漫長，房價變動可能性大。
2020.05.04 280
-
購買安置房有哪些風(fēng)險的
(一)家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;(二)無產(chǎn)權(quán)的安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;(三)因交易時間漫長，房價變
2022-08-29 15,340 -
購買安置房有哪些風(fēng)險
1、無產(chǎn)權(quán)拆遷安置房屋不能申請產(chǎn)權(quán)證書。2、家庭成員可能對拆遷安置房屋的分配有異議。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)起訴法院解決，最終確定的合法權(quán)益人不能確定是誰。3、在等待轉(zhuǎn)讓的時候，由于賣方自己的債務(wù)糾紛，房屋可
2022-01-05 15,340 -
購買安置房有哪些風(fēng)險?
您描述的情況其中的變數(shù)較多，存在法律風(fēng)險。簽訂購房協(xié)議的基本作用在于你們之間的債務(wù)關(guān)系（你給了對方購房款），但無法確保你們之間的購房行為是否有效，對方一旦反悔，您的房產(chǎn)證不一定能夠順利拿到或者拿不到。
2022-07-24 15,340 -
購買安置房有哪些風(fēng)險
買安置房首先要搞清楚安置房的產(chǎn)權(quán)，看房子有沒有證明，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風(fēng)險也不同。
2021-12-01 15,340
-
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:09
資產(chǎn)收購風(fēng)險有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險； 2、財務(wù)會計制度方面的風(fēng)險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進(jìn)行財務(wù)核算。收購方需要對公司的財務(wù)會計制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:04
購買安置房合同怎么簽有效購買安置房合同要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同
1,363 2022.04.17
