針對房屋中介“一房二賣”問題,如果房東及中介方明知此事,皆需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;若雙方對此事毫不知情,除當(dāng)事人之間另有協(xié)議或者法律另外作出特別規(guī)定外,無須共同承擔(dān)責(zé)任。在房東不知情的情況下,您有權(quán)拒絕向中介方支付報酬,同時還可以向其尋求賠償相關(guān)損失。 對于涉及“一房二賣”的糾紛,我們建議在實踐操作中根據(jù)具體情況采取不同的解決方案: 首先是出賣人先與兩位不同的買受人簽訂合同,然后再對后買受人履行合同義務(wù),并成功辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情況。在此種情況下,兩份房屋買賣合同均被視為合法有效。 由于后簽訂的合同已經(jīng)完全履行完畢,其中的買受人已經(jīng)實際擁有了房屋所有權(quán)。 其次是出賣人將房屋出售給前買受人并成功辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之后,又與后買受人達(dá)成了以同一房屋作為標(biāo)的物的買賣合同。在這種情況下,由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶至前買受人名下,出賣人不再享有房屋所有權(quán)。 出賣人實際上是在出賣他人的財產(chǎn)。 最后是兩次買賣均未完成過戶登記的處理方式。在這兩種情況下,房屋所有權(quán)仍然歸屬于出賣人所有,而兩次買賣的買受人都尚未獲得房屋的所有權(quán)。從原則上來講,買受人只能通過債權(quán)保護手段來維護自身的權(quán)益。鑒于前后兩次買賣合同所產(chǎn)生的雙重債權(quán)處于同等地位,沒有順序關(guān)系,因此,無論是前買受人還是后買受人都可以隨時向出賣人提出履行債務(wù)的請求。 根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,債權(quán)人為二人以上,部分或者全部債權(quán)人均可以請求債務(wù)人履行債務(wù)的,為連帶債權(quán);債務(wù)人為二人以上,債權(quán)人可以請求部分或者全部債務(wù)人履行全部債務(wù)的,為連帶債務(wù)。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第五百一十八條 債權(quán)人為二人以上，部分或者全部債權(quán)人均可以請求債務(wù)人履行債務(wù)的，為連帶債權(quán)；債務(wù)人為二人以上，債權(quán)人可以請求部分或者全部債務(wù)人履行全部債務(wù)的，為連帶債務(wù)。 連帶債權(quán)或者連帶債務(wù)，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。