如果在購買二手房過程中，購房者沒來得及產(chǎn)權(quán)變更登記，所購二手房就因房東涉訴而被查封。購房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因?yàn)橹灰彿空呱埔赓徺I、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。但提出異議應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)材料及證明文件，否則無法達(dá)到預(yù)期的效果。當(dāng)然，如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔(dān)保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，只能夠要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，更甚的是開發(fā)商債務(wù)危機(jī)，購房者錢款兩空。因此，做出購買該類房屋的決定應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，并咨詢有經(jīng)驗(yàn)的律師以規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。效果了可以繼續(xù)接受治療。購房者應(yīng)當(dāng)在購買二手房前，應(yīng)對所購二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在買賣雙方簽訂合同、支付房款前，購房者一定到房地產(chǎn)交易中心核對房產(chǎn)證是否屬于本人，是否有抵押、查封等情況存在。此外，購房者最好找專業(yè)律師問問情況，避免房財(cái)兩空。能否購買被查封的房屋如果購買的房屋處于司法查封狀態(tài)的話，該房屋是無法轉(zhuǎn)讓過戶的。若購買了查封的房產(chǎn)的話，交易風(fēng)險(xiǎn)陡然劇增。購房，若要查詢自己所購房屋有沒有被查封、抵押的情況，可憑身份證到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心請求查詢該房屋目前的查封或者抵押情況等信息。已被查封的二手房不是說不能交易，而是購房者只有在該查封撤銷后，才允許交易過戶。因此，查封二手房的買賣合同仍然有效。但是對于被查封的二手房買賣，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解查封原因、查封金額等。在做到資金安全的情況下，購房者仍可以嘗試購買被查封的二手房。

二手房買賣糾紛起因有：二手房的所有權(quán)不明確、合同對于買賣雙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)規(guī)定不清、中介公司不靠譜等。 二手房買賣糾紛解決方法有：當(dāng)事人可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以按照二手房買賣合同的約定申請仲裁或者提請民事訴訟。