購買回遷房時(shí)，簽訂合同是否具有房產(chǎn)證的法律效力？
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根據(jù)《民法典》第209條和第215條的規(guī)定,購置尚未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的安置房所簽訂的協(xié)議書只要是在雙方完全平等、自愿的前提條件下訂立的,即便尚未持有相關(guān)房地產(chǎn)確權(quán)證明,也可以視為生效文件。然而,唯一不足之處是,此份合同無法通過程序完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
《民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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如果沒有正式合同文本，協(xié)議也算合同。 貸款不能認(rèn)為是定金 面積如果和約定有差別，可以按以下方式處理： 誤差在3％以內(nèi)，多退少補(bǔ) 誤差在3％之外，大于部分屬于開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送，小于部分開發(fā)商雙倍返還差價(jià)。
不具備購房資格簽訂合同沒有效。法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。公民在購買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任。另外，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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簽約時(shí)沒房產(chǎn)證購房合同還能有法律效力嗎視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的： （1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力； （2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)； （3）合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。 房地產(chǎn)沒有房產(chǎn)證導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響購
2024.07.14 15 -
購買回遷房協(xié)議具有法律效力有哪些條件購買回遷房協(xié)議具有法律效力的條件如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)和一致； 3、協(xié)議的內(nèi)容和簽署程序不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序和良好習(xí)俗。 對(duì)于合同內(nèi)容，如果搬遷房屋有產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)注明買賣
2022.04.14 568 -
回遷房買賣能否有合同效力買賣回遷房簽訂的買賣合同，只要符合一般合同法定的生效要件，就應(yīng)當(dāng)生效。 生效要件有三個(gè)分別是：當(dāng)事人具有相當(dāng)?shù)拿袷滦袨槟芰?，合同是?dāng)事人真實(shí)的意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
2021.04.01 125
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購買無證回遷房簽訂合同有效嗎
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，回遷房在沒有領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)益證書的前提下，所達(dá)成并簽署的房屋買賣協(xié)議（或合同）依然是具有法律效力的。 由于這種特殊性質(zhì)的房屋存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，即可能會(huì)出現(xiàn)無法按照合同條款進(jìn)行實(shí)際交付的情
2024-09-13 15,340 -
購回遷房的合同怎么簽, 購回遷房的合同是否有效
購回遷房的合同應(yīng)注意以下要點(diǎn)： 1、未取得房產(chǎn)證能簽訂回遷房買賣合同，合同有效 《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……并不是說回遷房買賣合同無效。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回
2022-01-31 15,340 -
簽訂的回遷房購買協(xié)議書是否有效
只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。 根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定：未依
2023-03-02 15,340 -
是否具有簽訂房屋買賣合同的效力
雙方簽訂的房屋買賣合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國家利益的，合同具有法律效力。 私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件： 一、簽訂房屋買賣合同的行為人
2023-04-30 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15 -
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合同復(fù)印件是否具有法律效力根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，合同原件的復(fù)印件不能作為認(rèn)定合同存在的單獨(dú)證據(jù)。即如果沒有證據(jù)能夠證明合同存在過，或者只有合同復(fù)印件、掃描件，而沒有其他證據(jù)的，不能作為單獨(dú)認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，單單有復(fù)印件是不夠的，還要找其他證據(jù)與之印證，形成完整的證
2,548 2022.04.17
