１、看開發(fā)主體是否合法 實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 ２、看是否取得了國有土地使用證 按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。 ３、看是否符合城市規(guī)劃 城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了建筑工程施工許可證 城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。 ５、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證 這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。 以上就是110ask.com小編為大家整理的小產(chǎn)權(quán)房是什么，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎這方面問題的相關(guān)知識(shí)，通過以上內(nèi)容我們可以了解到，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是指沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，另外也并不是說不能夠購買，只是大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要注意各方面的問題，考慮清楚再購買。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢110ask.com律師。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。