不動產(chǎn)他項權(quán)證辦理材料： 1、房地產(chǎn)抵押申請表; 2、抵押人身份，房屋他項權(quán)證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書; 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 房產(chǎn)證辦理流程： 1、買賣雙方進行房產(chǎn)交 易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

(1)申請： 由房屋登記申請人向行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口提出農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請，并提交相關(guān)證明材料; (2)受理： 對符合農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請予以接受; (3)審核： 對受理的農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請事項進行審查，對材料的一致性、合法性進行審核; (4)記載于登記簿： 經(jīng)審核符合登記條件的，將申請農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)事項記載于登記簿; (5)領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。 沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理，目前部分地區(qū)農(nóng)村建房是需要報建申請的，否則會視為違規(guī)建房，那是因為沒有經(jīng)過報建審批，所以房子本身就是屬于違規(guī)操作，自然是拿不到不動產(chǎn)證的。 超出政府批示面積的房子不能辦理，在農(nóng)村最遲有一個這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標的房子是不能辦理不動產(chǎn)證的。