購房合同更名有哪些風(fēng)險？
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購房合同更名很多時候被當(dāng)成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。 但這種方式存在下面幾種風(fēng)險： 1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒； 2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風(fēng)險主要在賣方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費而無效。
《民法典》第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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購房合同更名很多時候被當(dāng)成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。 但這種方式存在下面幾種風(fēng)險： 1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒； 2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風(fēng)險主要在賣方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費而無效。
二手房合同更名的風(fēng)險可能存在各個環(huán)節(jié)，例如買賣雙方簽訂房屋買賣合同環(huán)節(jié)、雙方約定辦理網(wǎng)簽階段、雙方房款交付時限、舊業(yè)主是否有權(quán)全部出售房屋、新買家是否具備購房資格等問題，每個環(huán)節(jié)都在考驗買賣雙方，涉及到雙方甚至第三方的巨大利益。辦理更名手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)更名信息有誤，應(yīng)當(dāng)及時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出變更登記申請。買方也應(yīng)注意登記中的抵押、擔(dān)保等情況，以保障自身的合法權(quán)益。在此提醒大家，在二手房買賣、更名過程中，最好聘請專業(yè)人士陪同完成一系列繁瑣但重要的事項，才能更好地維護(hù)雙方的利益。
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二手房合同更名風(fēng)險有哪些商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認(rèn)定無效的可能;另外，如果更名后，存在開發(fā)商開發(fā)的樓盤五證不全、不能辦理房產(chǎn)證、爛尾樓等情況，新買方難以向原買方主張權(quán)益，其利益難以保障。
2021.04.29 385 -
購房合同更名的風(fēng)險有什么購房合同更名的風(fēng)險有： 1、需重新備案，并重新審核，有被拒的風(fēng)險； 2、完成更名和備案后，賣方在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)可能面臨被征稅的風(fēng)險； 3、其中一方反悔的，合同有可能被認(rèn)定為是逃稅而無效。
2021.04.17 335 -
借名購房風(fēng)險有哪些借名購房的風(fēng)險包括： 1、借名購房合同被確認(rèn)無效。 2、借名購房的事實認(rèn)定困難。 3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回。 4、出名人的購房資質(zhì)受到影響。
2020.06.26 99
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購房合同更名風(fēng)險有哪些
購房合同更名很多時候被當(dāng)成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險： 1、購房合同更名需重新備案，會被重
2022-05-19 15,340 -
購房合同更名賣房風(fēng)險有哪些
合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。 如果
2022-07-04 15,340 -
購房合同更名到底有哪些風(fēng)險
購房合同更名很多時候被當(dāng)成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險： 1、購房合同更名需重新備案，會被重
2022-11-08 15,340 -
購房合同更名有何風(fēng)險
購房合同更名很多時候被當(dāng)成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險：1、購房合同更名需重新備案，會被重新
2021-05-20 15,340
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購房合同如何更名辦理購房合同更名的，首先，購房者應(yīng)向開發(fā)商申請辦理更名手續(xù)，經(jīng)開發(fā)商同意后，由開發(fā)商向不動產(chǎn)登記部門申請撤銷已經(jīng)與購房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動產(chǎn)登記部門經(jīng)審核同意的，會撤銷原網(wǎng)簽房屋買賣合同的預(yù)告登記，原網(wǎng)簽房屋買賣合同即作廢。此時，開發(fā)商可
3,248 2022.05.11 -
01:09
資產(chǎn)收購風(fēng)險有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險； 2、財務(wù)會計制度方面的風(fēng)險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進(jìn)行財務(wù)核算。收購方需要對公司的財務(wù)會計制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:13
隱名股東風(fēng)險有哪些隱名股東主要有以下幾大風(fēng)險：第一，隱名股東不具有公司股東的身份而無法親自行使公司股東的權(quán)利，比如投票表決權(quán)等；第二，隱名股東所擁有的權(quán)利無法對抗善意第三人，而顯名股東登記于公司文件中，可以對股權(quán)進(jìn)行處分或者濫用股東權(quán)利，因此隱名股東的權(quán)益可
2,636 2021.04.25
