現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì) 一級(jí)：注冊(cè)資金5000萬(wàn)人民幣 二級(jí)：注冊(cè)資金2000萬(wàn)人民幣 三級(jí)：注冊(cè)資金800萬(wàn)人民幣 四級(jí)：注冊(cè)資金100萬(wàn)人民幣項(xiàng)目管理組織是在整個(gè)項(xiàng)目中人事各種管理工作人員的組合。在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，由于業(yè)主、承包商（包括分包商）、設(shè)計(jì)單位、設(shè)備和材料的供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等都有自己的項(xiàng)目經(jīng)理部和人員，他們之間的各種管理工作的任務(wù)、責(zé)任和權(quán)力的劃分，以及他們之間的各種聯(lián)系，共同形成項(xiàng)目管理組織系統(tǒng)。在這個(gè)項(xiàng)目管理組織系統(tǒng)中，業(yè)主建立的項(xiàng)目管理組織（項(xiàng)目經(jīng)理部）居于整個(gè)項(xiàng)目組織的中心位置，在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中起頭決定性的作用。在項(xiàng)目壽命期內(nèi)，可將項(xiàng)目劃分為若干個(gè)階段，而每一個(gè)階段都有相應(yīng)的管理工作。 1、前期策劃階段。該階段項(xiàng)目者作為咨詢工程師為業(yè)主決策提供可供參考的信息、意見(jiàn)和建議。 2、設(shè)計(jì)和計(jì)劃階段 3、招標(biāo)投標(biāo)。 4、項(xiàng)目施工階段。在這個(gè)階段，主要是進(jìn)行施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的“三控制，兩管理，一協(xié)調(diào)”等方面的工作，保證項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)施。 5、欺瞞宣。這一工作主要是針對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，其主要工作如下： (1)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷計(jì)劃的策劃（這一工作是在項(xiàng)目前期工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行的）。 (2)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷計(jì)劃的考核與評(píng)價(jià)。 (3)項(xiàng)目控制與調(diào)整。 6、項(xiàng)目后期管理