沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房購(gòu)房合同有效嗎
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有效。依法登記權(quán)屬證書(shū)只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買(mǎi)賣(mài)生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。
沒(méi)房產(chǎn)證的購(gòu)房合同效力可以認(rèn)定為有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒(méi)有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房合同有效么有購(gòu)房合同無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不能據(jù)此進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)，但沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，或沒(méi)有取得土地使用權(quán)證書(shū)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
2020.05.31 109 -
沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的購(gòu)房合同有效嗎簽約時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證購(gòu)房合同是有效的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。所以，及時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行過(guò)戶登記，購(gòu)房合同還是
2021.04.27 193 -
沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的購(gòu)房合同有效嗎？沒(méi)房產(chǎn)證簽訂的購(gòu)房合同依然有效。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。沒(méi)有房產(chǎn)證僅是不能進(jìn)行過(guò)戶登記，購(gòu)房合同還是有效的。
2021.01.31 152
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沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可證的購(gòu)房合同有效嗎
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定： 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)
2021-09-29 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房合同還有效嗎
簽約時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證購(gòu)房合同有效。房地產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響購(gòu)房合同債權(quán)的效力，但產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題、房產(chǎn)分離出賣(mài)、非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)的，購(gòu)房合同無(wú)效。
2022-06-10 15,340 -
簽購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證有效嗎
簽約時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證購(gòu)房合同有效。房地產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響購(gòu)房合同債權(quán)的效力，但產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題、房產(chǎn)分離出賣(mài)、非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)的，購(gòu)房合同無(wú)效。
2022-06-08 15,340 -
房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同有效嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“買(mǎi)賣(mài)合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則
2022-08-27 15,340
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:23
購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書(shū)，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)
9,395 2022.04.17 -
01:28
商品房買(mǎi)賣(mài)合同金額寫(xiě)錯(cuò)有效嗎金額寫(xiě)錯(cuò)可能會(huì)影響到商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。金額寫(xiě)錯(cuò)不必然使合同歸于無(wú)效的，如果合同的金額可以從商品房買(mǎi)賣(mài)合同上下文進(jìn)行解釋得出，或者通過(guò)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方在之前的交流溝通中得出的，此時(shí)合同的金額雖然沒(méi)寫(xiě)但卻是可以確定的，因此不會(huì)影響合同的效力。但
2,191 2022.04.17
