房子貸款如何過(guò)戶
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抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法 方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。 方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。 1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。 2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶。 方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。 方法四：我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
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現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款買房子的。還貸過(guò)程中有變也是常有的事，在我們想把自己抵押貸款的房子賣掉的時(shí)候，對(duì)于房子的過(guò)戶的問(wèn)題可能就會(huì)有疑惑。房子有貸款可以過(guò)戶嗎?怎么過(guò)戶?房子有貸款是可以過(guò)戶的，有貸款的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有3種方法。 1、轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、賣家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸如果買家不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過(guò)戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。 3、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
夫妻雙方轉(zhuǎn)讓貸款房屋有兩種情形：離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給原夫妻一方。將離婚一方所有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給另一方。如果這個(gè)案子需要還清的話。如果貸款暫時(shí)沒(méi)有還清，離婚一方可以以自己的名義，向另一家銀行申請(qǐng)辦理抵押過(guò)戶手續(xù)，抵押物將在銀行的房產(chǎn)證上放出來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
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離婚貸款房子如何過(guò)戶離婚貸款房子的過(guò)戶方法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出； 2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。對(duì)于按揭有貸款
2022.03.14 210 -
有貸款的房子如何過(guò)戶有貸款的房產(chǎn)辦理過(guò)戶包括3種方法： 1、轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的房子賣出去或轉(zhuǎn)讓給他人，從而申請(qǐng)個(gè)人的住房貸款，更改借款的時(shí)間、借款人或抵押物的貸款； 2、賣家利用銀行貸款來(lái)交納剩下的貸款，買家如果不愿意購(gòu)買房貸還沒(méi)有還清的房子，賣家有銀行認(rèn)可
2022.04.06 1,201 -
如何把房子貸款過(guò)戶給子女房子有貸款想過(guò)戶給子女的，應(yīng)當(dāng)先還清貸款，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在貸款期間一直在銀行里做抵押。
2021.01.17 1,180
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貸款的房子如何過(guò)戶？
有貸款的房子是比較麻煩的，但這也是生活中比較常見(jiàn)的房產(chǎn)問(wèn)題。下面我將簡(jiǎn)要地講解，有貸款的房產(chǎn)辦理過(guò)戶的流程：首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過(guò)來(lái)購(gòu)買房屋，則需要銀行
2022-09-01 15,340 -
如何過(guò)戶貸款的房子
有貸款的房子是比較麻煩的，但這也是生活中比較常見(jiàn)的房產(chǎn)問(wèn)題。下面我將簡(jiǎn)要地講解，有貸款的房產(chǎn)辦理過(guò)戶的流程：首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過(guò)來(lái)購(gòu)買房屋，則需要銀行
2022-08-27 15,340 -
房子貸款離婚如何過(guò)戶房貸
由于房?jī)r(jià)的高居不下，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。 沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須
2022-07-09 15,340 -
貸款買的房子如何過(guò)戶?
還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人
2022-07-01 15,340
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01:11
離婚貸款房子如何過(guò)戶離婚時(shí)，房屋貸款尚未償清，但根據(jù)離婚協(xié)議或者人民法院判決文書(shū)，需要過(guò)戶房屋的，如果雙方可以用夫妻共同財(cái)產(chǎn)將房貸償清，則可以在償清貸款后進(jìn)行過(guò)戶。 如果雙方不能償清貸款，離婚后擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可向貸款銀行提出申請(qǐng)，變更借款人為其個(gè)人，如果貸
745 2022.04.17 -
01:20
有貸款的房子該如何過(guò)戶有貸款房子因?yàn)樘幱诘盅籂顟B(tài)，銀行對(duì)此房屋有一個(gè)抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。想要在市場(chǎng)上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個(gè)方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15 -
01:35
房主死了房子如何過(guò)戶對(duì)于房屋買賣合同相對(duì)人去世后，房屋過(guò)戶的合同履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《繼承法》第三十三條，即繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限的規(guī)定，由房屋所有權(quán)人的繼承人對(duì)被繼承人的財(cái)產(chǎn)及對(duì)應(yīng)合同債務(wù)概括
1,766 2021.07.05
