哪些情形下有租賃合同的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租
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承租人對(duì)租賃物不享有處罰權(quán)，因此，承租人不能私行轉(zhuǎn)租，需要轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)出租人認(rèn)可。承租人經(jīng)出租人認(rèn)可轉(zhuǎn)租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系，但出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍應(yīng)向出租人承受支付租金、在租賃期間期滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)，第三人對(duì)租賃物導(dǎo)致?lián)p失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失，再向第三人追償。承租人未經(jīng)出租人認(rèn)可私行轉(zhuǎn)租的，出租人能夠解除合同。因?yàn)槌凶馊怂叫修D(zhuǎn)租的做法，破壞了出租人對(duì)承租人的信任，損害了出租人的處罰權(quán)，同時(shí)因租賃物的轉(zhuǎn)移占有使出租人不能對(duì)租賃物的使用狀況進(jìn)行監(jiān)督，特別是在我國(guó)的房屋租賃中，有些人利用轉(zhuǎn)租的形式將租來的房屋層層租賃，使租賃房屋的租金過高，以獲取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也損害了事實(shí)上承租人的利益，所以出租人有權(quán)解除合同。
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承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租;承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租;預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租;違背雙方意愿， 雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租;租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。
以下情況承租人不允許轉(zhuǎn)租房屋： （一）承租人拖欠出租人租金的； （二）承租人未經(jīng)出租人同意實(shí)施轉(zhuǎn)租行為的； （三）承租人在租賃房屋內(nèi)擅自搭建的 （四）承租人實(shí)施的轉(zhuǎn)租行為超過剩余租賃期限的。
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不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租;承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租;預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租;違背雙方意愿， 雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租;租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。
2021.04.07 140 -
房屋不得轉(zhuǎn)租有哪些情形以下情形不得轉(zhuǎn)租房屋：沒有經(jīng)過原房東同意，將房屋轉(zhuǎn)租的。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請(qǐng)求解除合同的。
2021.03.09 192 -
轉(zhuǎn)租的房子哪些情形不得隨意轉(zhuǎn)租按照我國(guó)法律規(guī)定，不能轉(zhuǎn)租的房子如下： 1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。 2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同
2021.02.19 156
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租賃合同中不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些，什么情況下承租人不得轉(zhuǎn)租房屋？
轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將房屋出租給第三方的行為。但具備一些特殊情形是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，比如：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且
2022-03-06 15,340 -
房屋租賃合同中不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些，什么情況下承租人不得轉(zhuǎn)租？
一、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？什么是房屋轉(zhuǎn)租？所謂房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的
2022-03-09 15,340 -
租賃房屋合同不得出租的情形有哪些
法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。依照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
2022-04-03 15,340 -
房屋租賃合同不得出租的情形主要有哪些
關(guān)于居民樓租賃合同這件事情有下列情形之一的房屋不得出租： 1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證; 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 3、共有房屋未取得共有人意見的; 4、權(quán)
2022-07-18 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:22
租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
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融資租賃合同無效的情形融資租賃合同無效的情形有： 1、融資租賃標(biāo)的物違法的，如標(biāo)的物屬于違禁物，或者標(biāo)的物是虛構(gòu)的，合同無效。融資租賃的標(biāo)的物若屬國(guó)家法律明文限制從事交易的財(cái)產(chǎn)和一些日用消費(fèi)品、生產(chǎn)材料，則導(dǎo)致融資租賃合同無效。其他各類動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均可采取融資租
2,607 2022.04.17
