租賃合同的優(yōu)先權(quán)有哪些
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以下內(nèi)容就是關(guān)租賃合同優(yōu)先權(quán)抗辯權(quán)于，如果您還有什么問(wèn)題歡迎咨詢律師。 抗辯，是在民事活動(dòng)中，針對(duì)一種民事請(qǐng)求權(quán)的行使，依據(jù)一定的事實(shí)和理由進(jìn)行對(duì)抗，使該種民事請(qǐng)求權(quán)消滅或者延緩行使的行為?？罐q權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利，簡(jiǎn)言之，就是行使抗辯的權(quán)利。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)，是對(duì)抗債權(quán)人請(qǐng)求履行權(quán)利的權(quán)利，通過(guò)行使雙務(wù)合同的抗辯權(quán)，使該合同的履行受到拒絕，或者使該合同的履行中止，但都不能消滅這一合同債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)，只是使合同的履行活動(dòng)得到延緩，暫時(shí)不能履行，法理上把這種抗辯權(quán)稱作延緩的抗辯權(quán)或一時(shí)的抗辯權(quán)。雙務(wù)合同中合同當(dāng)事人互負(fù)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，合同當(dāng)事人雙方中的一方都可以以自己的債權(quán)有不能實(shí)現(xiàn)的可能或危險(xiǎn)時(shí)，就可以依法行使先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)，以平衡當(dāng)事人利益關(guān)系，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)交易秩序。
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承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。 所謂承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指當(dāng)出租人要出賣房屋時(shí)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購(gòu)買房屋的權(quán)利。 所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的時(shí)候，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。
在房屋租賃合同中，雙方可以做出優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定，通常是出租人如果將房屋出售，作為承租人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。并且出租人要提前告知承租人，當(dāng)然，優(yōu)先購(gòu)買也有期限要求，如果超過(guò)一定期限承租人沒(méi)有意向的，視為放棄。出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無(wú)效。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人在同等條件(主要指價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等條件)下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)在提前通知承租人，如果是拍賣的，應(yīng)提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日內(nèi)作出是否予以購(gòu)買的決定。
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租賃雙方合同是否約定優(yōu)先租賃權(quán)優(yōu)先租賃權(quán)不需要約定。只有在房屋出租人有惡意的情況下，原承租人可以要求侵權(quán)的賠償。租期到達(dá)后如甲方繼續(xù)出租，乙方有優(yōu)先權(quán)。如甲方侵犯了優(yōu)先權(quán)，可以向法院起訴，要求繼續(xù)承租，或者要求賠償損失。
2021.04.21 214 -
租賃合同到期乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎有。合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)。
2021.03.08 641 -
租賃權(quán)優(yōu)先債權(quán)嗎民法典中明確規(guī)定房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。承租人優(yōu)先承租權(quán)，民法典第七百三十四條將其闡述為租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。民法典將優(yōu)先承租權(quán)法定化，用以保障居住權(quán)人的權(quán)利。相比其他的權(quán)利，優(yōu)先承租權(quán)有不可替代的特點(diǎn)。承
2022.04.13 994
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哪些情況房屋租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
法律實(shí)務(wù)中，承租人所獲得的損害賠償?shù)姆秶芭e證角度如下： 一、尋租費(fèi)用損失 尋租費(fèi)用損失指的是由于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的喪失，導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)租賃該房屋，承租人因此需要另行租賃其他房屋所花費(fèi)的尋找合適租
2022-07-29 15,340 -
車庫(kù)有優(yōu)先租賃權(quán)嗎
車庫(kù)業(yè)主享受優(yōu)先租賃權(quán)，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃
2022-06-07 15,340 -
租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么
關(guān)于租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如下 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是當(dāng)今世界各國(guó)普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。中國(guó)也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度。
2022-06-30 15,340 -
租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么？
關(guān)于租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如下 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是當(dāng)今世界各國(guó)普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。中國(guó)也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度。
2022-08-17 15,340
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優(yōu)先股股東享有的權(quán)利首先，優(yōu)先股股東有股利分配的優(yōu)先權(quán)。根據(jù)一般規(guī)定，優(yōu)先股股東可以享有基本的股息紅利。其次，優(yōu)先股股東有分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。如果公司宣布清算或者破產(chǎn)了，優(yōu)先股股東可在普通股股東之前得到剩余資產(chǎn)的償還。另外，優(yōu)先股股東還有有限投票權(quán)。雖然由于
6,371 2022.04.15 -
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租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭(zhēng)議。租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時(shí)
1,038 2022.04.17
