房屋租賃合同中優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定
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我國法律只規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)，如承租人對(duì)租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)、共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)等?！皟?yōu)先承租權(quán)”并非是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如果在合同中約定足夠程度的違約責(zé)任，以防止出租人在利益驅(qū)使下違約將房屋租賃給第三人，這樣才有可能實(shí)現(xiàn)“優(yōu)先承租權(quán)”。雖然我國現(xiàn)行法律沒有“優(yōu)先承租權(quán)”的規(guī)定，但有關(guān)法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當(dāng)事人約定這種權(quán)利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，就應(yīng)認(rèn)為約定有效而受法律保護(hù)。
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房屋優(yōu)先租賃權(quán)，是指房屋承租人在房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下，優(yōu)先于第三人承租的權(quán)利。
優(yōu)先承租權(quán)由《中華人民共和國民法典》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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承租人的優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定我國法律規(guī)定所有人對(duì)所有物有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，而優(yōu)先承租權(quán)對(duì)出租人行使處分權(quán)的一種限制，是對(duì)意思自治原則的干涉。若法院作出裁決，肯定原承租人有優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，出租人可以過一段時(shí)間后再對(duì)租賃物進(jìn)行出租，那么這時(shí)原承租人是否還享有優(yōu)先
2021.02.17 450 -
房屋租賃的次承租人享有優(yōu)先承租權(quán)嗎次承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿承租人繼續(xù)出租的，次承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利
2021.03.08 199 -
出租房屋的優(yōu)先權(quán)規(guī)定所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的時(shí)候，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。
2021.04.09 333
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租賃合同中房屋的優(yōu)先承租權(quán)
目前沒有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當(dāng)時(shí)法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實(shí)踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對(duì)原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認(rèn)識(shí)到如果在處理案件中否
2022-10-09 15,340 -
房屋租賃合同糾紛中租賃房屋到期，承租人的優(yōu)先承租權(quán)怎么規(guī)定的
目前沒有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當(dāng)時(shí)法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實(shí)踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對(duì)原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認(rèn)識(shí)到如果在處理案件中否
2022-10-06 15,340 -
合同糾紛中租賃房屋到期，承租人的優(yōu)先承租權(quán)怎么規(guī)定的
目前沒有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當(dāng)時(shí)法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實(shí)踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對(duì)原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認(rèn)識(shí)到如果在處理案件中否
2022-10-05 15,340 -
房屋租賃合同到期承租人有優(yōu)先承租權(quán)嗎
目前沒有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當(dāng)時(shí)法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實(shí)踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對(duì)原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認(rèn)識(shí)到如果在處理案件中否
2022-10-07 15,340
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01:09
租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,436 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實(shí)意思表示，沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當(dāng)尤其注意要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,768 2022.04.17 -
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費(fèi)用
1,287 2022.04.17
