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房屋租賃合同的管轄法院需要如何解決的呢？

2022-07-29 10:29

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專業(yè)分析：

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法： (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 (2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。 (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋租賃合同糾紛確定的管轄法院為發(fā)生爭議的租賃房屋所在地法院。因為法律規(guī)定，房屋租賃糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛，不動產(chǎn)糾紛屬于專屬管轄，所以租賃糾紛是由不動產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地人民法院管轄。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，為此，我國《民事訴訟法》第23條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第34條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。當(dāng)發(fā)生房屋租賃合同糾紛時，一般為被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因此，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

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