能否購買預(yù)售證房屋？
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擁有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商所建造的物業(yè)，原則上應(yīng)該能夠順利辦理房產(chǎn)證書。在確定開發(fā)商是否能夠順利辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上，購房者還需要關(guān)注開發(fā)商何時能夠取得房產(chǎn)證，以及如何確保自身的權(quán)益不受侵犯。鑒于目前許多開發(fā)商在售房后，常常以各種理由推遲辦理房產(chǎn)證，因此，在購買商品房時，購房者務(wù)必仔細(xì)審閱“商品房銷售合同”，并將開發(fā)商辦理及交付房產(chǎn)證的期限納入合同條款中，同時規(guī)定未履行此項(xiàng)義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，才能在日后出現(xiàn)糾紛時有理有據(jù)地維護(hù)自身的權(quán)益。
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未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定予以處罰。購房者購買開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的期房或者未取得銷售許可證的現(xiàn)房存在一定風(fēng)險。 按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！蔽慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，也不得以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)訂、選號、團(tuán)購等形式變相預(yù)售商品房，并收取預(yù)售款。購買無《商品房預(yù)售許可證》的商品房存在較大風(fēng)險，應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險意識和維權(quán)意識，咨詢一下律師，購房時一定要確定開發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證，不要購買沒有《商品房預(yù)售許可證》的商品房，以避免矛盾糾紛。
要看購買的房子是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。
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沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動的行為都將被視為非法，同時與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。 如果在
2024.05.14 69 -
預(yù)售后能否更改房屋設(shè)計(jì)商品房預(yù)售后不能擅自改變房屋設(shè)計(jì)。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不得隨意更改。確需改變的，在獲得規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
2020.01.13 149
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購買未預(yù)售證的房屋后，能否通過預(yù)售證退款？
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)。任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動的行為都將被視為非法。同時，與購房者簽訂的商品
2024-11-14 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預(yù)售許可證能否購買
您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量
2022-03-14 15,340 -
購買房有預(yù)售證能交首付嗎
如果預(yù)售證沒有下來，建議不要支付首付。開發(fā)商未辦理預(yù)售證明的，不能預(yù)售商品房。此時支付首付對買方有法律風(fēng)險。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房
2021-11-24 15,340 -
開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證是否能購買期房
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管
2022-05-05 15,340
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沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:32
只有預(yù)售登記證能否辦理過戶只有預(yù)售登記證，不可以辦理登記過戶： 1、預(yù)售登記證是銷售人與買受人之間交易的憑證，是保護(hù)交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當(dāng)事人不能以預(yù)售登記，作為過戶的依據(jù)； 2、為了保護(hù)買房者的安全，買房者可以進(jìn)行預(yù)告登記。這項(xiàng)制度可以保
1,874 2022.04.17 -
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看，商品房
1,419 2022.04.17
