購(gòu)買房有預(yù)售證能交首付嗎
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如果預(yù)售證沒有下來(lái)，建議不要支付首付。開發(fā)商未辦理預(yù)售證明的，不能預(yù)售商品房。此時(shí)支付首付對(duì)買方有法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。
《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
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沒有預(yù)售證的房子交了定金也是可以要回來(lái)。因?yàn)殚_發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，沒有預(yù)售證還收取消費(fèi)者定金是屬于違規(guī)操作的，消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商退款。
預(yù)售證沒下來(lái)建議不要交首付。如果開發(fā)商暫未辦理預(yù)售證，是不能進(jìn)行商品房預(yù)售的。此時(shí)繳納首付，對(duì)于買方而言存在法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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沒有預(yù)售許可證的房子首付能退嗎可以退。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金及首付。
2020.01.26 298 -
現(xiàn)在沒有預(yù)售證可以交首付嗎不能。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未
2020.08.06 153
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買房子沒有土地證和預(yù)售證能退首付嗎
你可以以開發(fā)商沒有土地證和預(yù)售證為由要求其返還定金和首付款，收據(jù)上寫的具體內(nèi)容是否有“今收到多少多少錢的房屋首付款？”如果有，可以認(rèn)定為由買賣合同存在，可以請(qǐng)求撤銷合同并且要求他們承擔(dān)定金責(zé)任。具體我
2022-03-26 15,340 -
購(gòu)房預(yù)售證下來(lái)后多久交首付
開發(fā)商取得預(yù)售許可證也就是開盤后就會(huì)要你付首付。付完一周內(nèi)貸款的，開發(fā)商會(huì)給不少的優(yōu)惠。房子蓋好就是現(xiàn)房，而不是期房了。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂
2022-02-11 15,340 -
買房子預(yù)售證沒下來(lái)可以交首付嗎
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂費(fèi)。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預(yù)訂款的性
2021-11-29 15,340 -
沒有預(yù)售許可證能退首付嗎
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合
2022-04-11 15,340
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00:55
交了購(gòu)房首付能退房嗎交了首付款之后，如果出現(xiàn)了約定的情形或者是法定的情形，那么購(gòu)房者還是可以要求退房退款的。如果存在以下4種情形之一，那么購(gòu)房者都是可以行使合同的解除權(quán)的：第一，開發(fā)商延遲交房，超過(guò)合同約定交房日的三個(gè)月；第二，開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約
3,709 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
00:59
買房首付不能退嗎一般情況下買了買房的首付是不能夠要求退的，這是因?yàn)槊袷禄顒?dòng)需要遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，開發(fā)商和購(gòu)房者任何一方都不能夠無(wú)緣無(wú)故的解除合同。如果購(gòu)房者想要退還購(gòu)房款，那么可以首先看購(gòu)房合同之中對(duì)于合同解除的約定。如果合同之中沒有約定的，那么就看是否
615 2022.05.18
