房屋過戶哪些房子不能網(wǎng)簽
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不可以進(jìn)行網(wǎng)簽的房子： 1、被法院查封的房屋。 2、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。 3、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房。 4、無房產(chǎn)證的房子。 5、房源核驗(yàn)未通過的房屋。
《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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不能過戶的房屋如下：賣方不能提供房產(chǎn)證；賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；未解除抵押的房產(chǎn)；因違法建設(shè)被凍結(jié)；正在出租的房屋。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記后有效；未經(jīng)登記不起作用，但法律另有規(guī)定的除外。
1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目； 3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目； 4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目； 5、私自改變土地用途的項(xiàng)目； 6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛； 7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋； 8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
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哪些房子不能進(jìn)行網(wǎng)簽不可以進(jìn)行網(wǎng)簽的房子： 1、被法院查封的房屋。 2、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。 3、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房。 4、無房產(chǎn)證的房子。 5、房源核驗(yàn)未通過的房屋。
2020.11.23 166 -
哪些房屋不得過戶以下房屋不得過戶： 1、利用集體所有土地開發(fā)項(xiàng)目； 2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者擅自變更項(xiàng)目； 3、未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目； 4、私自變更規(guī)劃項(xiàng)目； 5、擅自改變土地用途的項(xiàng)目； 6、土地產(chǎn)權(quán)糾紛； 7、無銷售許可證、無產(chǎn)權(quán)證的房屋； 8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不
2022.04.15 359 -
房屋不能過戶有哪些原因？房屋不能過戶的原因如下：賣房者無法提供相應(yīng)合理合法的房產(chǎn)證；共有房屋產(chǎn)權(quán)，賣方個(gè)人未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人的同意，私自變賣房產(chǎn)；已經(jīng)被或者準(zhǔn)備被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；未解除抵押的房產(chǎn)，或未經(jīng)收押者同意，變賣房產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)檫`規(guī)建筑而被凍結(jié)；正在出租的
2020.07.28 274
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網(wǎng)簽?zāi)苻k房屋過戶嗎
可以的 二手房買賣網(wǎng)簽具體來說，其程序?yàn)椋?1、填寫資料并持要求證件 買賣雙方達(dá)成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易
2022-08-28 15,340 -
房屋過戶網(wǎng)簽
一般的房屋過戶網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上
2022-08-09 15,340 -
哪些房子不能網(wǎng)簽？
不可以進(jìn)行網(wǎng)簽的房子： 1、被法院查封的房屋。 2、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。 3、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房。 4、無房產(chǎn)證的房子。 5、房源核驗(yàn)未通過的房屋。
2022-07-03 15,340 -
哪些房子不能網(wǎng)簽
不可以進(jìn)行網(wǎng)簽的房子： 1、被法院查封的房屋。 2、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。 3、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房。 4、無房產(chǎn)證的房子。 5、房源核驗(yàn)未通過的房屋。
2022-11-04 15,340
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什么樣的房屋不能過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，有以下所列的幾類房產(chǎn)，都不得辦理過戶手續(xù)：1、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)所建造的房屋；2、未取得規(guī)劃審批所建造的房屋；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋；4、既沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋
2,217 2022.04.15 -
01:30
房屋過戶要交哪些稅費(fèi)房屋過戶的稅費(fèi)需要由買賣雙方共同進(jìn)行承擔(dān)，其中買方承擔(dān)的包括個(gè)人所得稅、增值稅等。賣方所承擔(dān)的包括房屋的契稅、合同印花稅等。稅款一般采取比例稅率，即按照房屋預(yù)估交易價(jià)格的百分比來繳納稅款。具體標(biāo)準(zhǔn)為： 1、增值稅：房屋售價(jià)的5.5%； 2、
7,002 2022.04.15 -
01:15
二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過戶的主要的區(qū)別就是，只有過戶才會產(chǎn)生物權(quán)變動
2,202 2022.04.15
