買(mǎi)賣(mài)被抵押的房屋如何解除合同
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
現(xiàn)實(shí)中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買(mǎi)賣(mài)被抵押的房屋其實(shí)是很常見(jiàn)的，需要由賣(mài)方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進(jìn)行正常的過(guò)戶(hù)。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買(mǎi)方可以依法向法院起訴。1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，對(duì)房屋是否涉及抵押的事實(shí)應(yīng)予以明確。 買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)了解該房屋是否被抵押，賣(mài)方也有義務(wù)主動(dòng)告知，并將房屋是否設(shè)定抵押的事實(shí)明確在協(xié)議中。 2.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)由賣(mài)方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押。 不解押則無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權(quán)人清償債務(wù)的問(wèn)題，比如歸還銀行貸款。這筆錢(qián)可能是賣(mài)方自籌，也可能是用買(mǎi)方的首付款解抵押。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同；如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了解除權(quán)，那么在約定解除條件發(fā)生時(shí)，約定解除權(quán)人可以解除合同；如果發(fā)生了法定的解除條件，那么法定解除權(quán)人可以解除合同。法定解除權(quán)的情形有：不可抗力導(dǎo)致合同目的不達(dá)；一方預(yù)期違約等。
解除合同有兩種方式：1、協(xié)議解除，合同雙方當(dāng)事人協(xié)議解除合同，達(dá)成解除合同的合意；2、法定解除是由，適用于一方提出解除意思表示的情形，即一方當(dāng)事人違約，以致于合同的目的落空，沒(méi)辦法履行合同的，另一方可以單方提出解除合同。
-
房屋買(mǎi)賣(mài)如何解除合同要解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以由合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除；如果合同中約定了解除事由，則約定的解除事由出現(xiàn)時(shí)，有解除權(quán)的一方就可以行使約定解除權(quán)解除合同；如果合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)了一方違約導(dǎo)致合同目的不達(dá)等法定解除事由，那么另一方有權(quán)解除合同。解除權(quán)
2022.04.17 999 -
如何解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？有法定解除權(quán)的，單方可以直接要求解除合同。沒(méi)有法定解除權(quán)的，雙方可以約定解除，簽訂解除合同。如果雙方協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁或者是提起訴訟，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2021.03.10 231 -
已抵押房屋如何買(mǎi)賣(mài)已抵押房屋買(mǎi)賣(mài)方式有三種，分別為： 1、辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)按揭手續(xù)； 2、提前還款，解除抵押，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，由原業(yè)主一次性還清銀行的貸款余額，由銀行釋放抵押權(quán)； 3、買(mǎi)方替原業(yè)主提前還貸，雙方簽
2022.04.16 2,117
-
房屋買(mǎi)賣(mài)解除抵押貸款合同
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同和抵押貸款合同是兩個(gè)法律關(guān)系，前者發(fā)生在你與開(kāi)發(fā)商之間，后者發(fā)生在你與銀行之間；2、商品房按揭買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，銀行已經(jīng)把購(gòu)房款支付給開(kāi)發(fā)商了，你的房子已經(jīng)抵押給銀行了，所以你要求解除抵押
2022-04-01 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何解除
如果只是委托中介的話(huà)可以與中介協(xié)商解除協(xié)議，協(xié)議當(dāng)中有沒(méi)有約定違約事項(xiàng)呢？
2022-03-28 15,340 -
抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何履行呢？
簽訂抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行：買(mǎi)受人依照《物權(quán)法》的規(guī)定行使解除權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并判決買(mǎi)受人直接代表出賣(mài)人向抵押權(quán)人清償債務(wù)，消除抵押權(quán)，然后從未支付的購(gòu)房款中扣除這部分款項(xiàng)，抵押權(quán)消除后，為買(mǎi)
2021-11-02 15,340 -
如何解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
解除合同，必須具備合同根本性違約的情況，如果僅僅是一般性違約，解除不了合同。只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商再合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。烏發(fā)解除合同。所有基于以上法律，你要退房。必須具備合同根本性違約。第一，你說(shuō)的
2022-03-28 15,340
-
00:55
抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類(lèi)合同糾紛。守約方可以先看房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17 -
01:27
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋?zhuān)贤獬姆ǘl件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿(mǎn)前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15
