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行動指南

對于二手房合同買方違約金這種情況，要注意以下幾點(diǎn) 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個違約責(zé)任在于和中介方。 4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；溫馨提示： 1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協(xié)議為準(zhǔn)。 2、違約金以協(xié)議注明賠償責(zé)任中的金額為準(zhǔn)。 3、居間合同簽字需賣方產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責(zé)任行為能力者等需由法定監(jiān)護(hù)人簽字，否則該協(xié)議無效。 4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。

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律師普法

抵押權(quán)和買賣權(quán)誰優(yōu)先
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。但抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的，抵押財產(chǎn)上的抵押權(quán)不受影響。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通

2021.04.06 509
數(shù)個房屋買賣合同網(wǎng)簽合同最優(yōu)先
數(shù)個房屋買賣合同，在無特別約定的情況下，網(wǎng)簽合同優(yōu)先。

2020.11.06 158
房屋買賣合同簽訂后,賣方將房屋抵押
在買賣雙方訂立購房合同以后，賣方在不經(jīng)過買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過協(xié)商不能達(dá)成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。

2020.12.11 1,886

專業(yè)問答

房地產(chǎn)抵押合同優(yōu)先還是買賣合優(yōu)先
抵押合同是物權(quán)范圍，買賣合同是債權(quán)，一房產(chǎn)上可以同時存在，在效力上不涉及因?yàn)橛械盅汉贤率官I賣合同無效。一般來說，抵押合同會在買賣合同之前，這種情況下，即便是將房屋賣給購房人，當(dāng)房屋的抵押權(quán)人行使抵

2022-10-06 15,340
先簽訂了房屋買賣合同后又抵押抵押合同有效嗎
首先，訂立房屋買賣合同后，賣方主張維權(quán)時，需先確定是否辦理過戶。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違

2022-06-29 15,340
抵押優(yōu)先還是買賣不破租賃優(yōu)先?
抵押與買賣不破租賃相比是租賃優(yōu)先，對于那些在租賃之前已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)的不動產(chǎn)，若在租賃期間抵押的期限到了，此時抵押權(quán)局會優(yōu)先于租賃權(quán)。若是在租賃期間想要將房屋抵押給銀行，此時買賣不破租賃的規(guī)定就優(yōu)先

2023-09-11 15,340
房屋抵押貸款買房首先要簽抵押合同
如果你是個人貸款的話就得簽，不過現(xiàn)在好像不個貸了通過房地產(chǎn)公司的話，就不需要簽，只要開具一份你的工資證明，證實(shí)你有還貸的能力，抵押不是你的事！??！我是通過房地產(chǎn)公司的，所以知道不需要簽抵押合同?。?/p>
2022-12-17 15,340