商品房退房手續(xù)
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當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，合家網(wǎng)提示大家這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。 如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林（樓盤(pán)）(劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說(shuō)吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
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商品房過(guò)戶(hù)手續(xù)： 1、商品房過(guò)戶(hù)需要到當(dāng)?shù)卣抗芫洲k理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)； 2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照要求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估； 3、買(mǎi)方向財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方向地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)用和成本費(fèi)； 4、等待《房屋所有權(quán)證》，然后買(mǎi)受人憑新的《房屋所有權(quán)證》和原《土地使用證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
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商品房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)1、私人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交
2020.01.22 399 -
商品房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)商品房過(guò)戶(hù)手續(xù)：1、商品房過(guò)戶(hù)需要到當(dāng)?shù)卣抗芫洲k理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)；2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照要求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；3、買(mǎi)方向財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方向地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)用
2022.04.12 2,706 -
商品房轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)商品房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)如下： 1、簽訂轉(zhuǎn)讓合同； 2、將合同到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案； 3、到房屋管理機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行變更登記。只有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。 《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依
2021.02.06 156
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商品房退房要什么手續(xù)
商品房如何退房，一、商品房可以退房的八種情形 (一)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%; (二)開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期; (三)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋
2022-04-16 15,340 -
商品房退房需要哪些手續(xù)
1、延期交付房屋。這是目前買(mǎi)房者最有可能遇到的情況之一。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人催告后三個(gè)月內(nèi)未履行合
2021-11-19 15,340 -
商品房退房要怎么辦理手續(xù)？
１、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 ２、在購(gòu)房
2021-03-16 15,340 -
商品房退房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)？
一般商品房退房是不允許的，以下6種情況除外 一、延遲交房 一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在
2022-06-14 15,340
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賣(mài)商品房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)商品房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)手續(xù)主要包括以下三個(gè)步驟： 1、由買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房共識(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂購(gòu)房合同； 2、由買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料，前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記，將房屋的成交價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，然后等待審核； 3、如果房管局許可，那么就要
1,104 2023.01.04 -
00:56
商品房定金怎么退定金就是作為雙方履行合同的擔(dān)保。通常買(mǎi)房都會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且交納定金。如果是出于購(gòu)房者自身原因不履行的，那么定金是不退的；如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因或者是非當(dāng)事人雙方的原因不履行的，那么定金是可以退回的。當(dāng)符合退定金的條件的時(shí)候，購(gòu)房者可以向開(kāi)
857 2022.04.15 -
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商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是屬于根本違約，購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問(wèn)題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過(guò)驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開(kāi)發(fā)商是需要向購(gòu)房者退
1,778 2022.04.15
