1、延期交付房屋。這是目前買房者最有可能遇到的情況之一。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人催告后三個(gè)月內(nèi)未履行合理期限的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求退還定金或支付房?jī)r(jià)利息。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)程序不全，導(dǎo)致合同無(wú)效?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商必須有完整的證件才能蓋樓，賣房。開(kāi)發(fā)商證件不全的，屬于違法操作，與買受人簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者支付的房?jī)r(jià)。3、未經(jīng)購(gòu)房人同意，開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般規(guī)定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須經(jīng)購(gòu)房者同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。未經(jīng)買受人同意，開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋戶型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買受人可以根據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商退房。四、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買受人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如果約定這個(gè)條件可以退房，買受人可以要求退房。此外，由于前幾年部分房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，部分開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些房地產(chǎn)的購(gòu)房者多年后無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。5、房屋面積誤差超過(guò)3％。交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％購(gòu)房者可以提出退房并要求退還利息。6、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房和賠償損失。7、房屋存在抵押、聯(lián)合建設(shè)或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前將出售的房屋抵押或出售給買受人，并將房屋抵押給他人，買受人可以在查明后要求退房。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條、第十三條、第十四條