無(wú)錫商品房轉(zhuǎn)讓可以怎樣給
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商品房屬于國(guó)有土地上的房屋，國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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（一）已付清購(gòu)房款的預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓，此時(shí)，承購(gòu)人已經(jīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定， 履行了支付房款的義務(wù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。 因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，按《合同法》第七十九條及第八十條的規(guī)定， 購(gòu)房人員只須通知開(kāi)發(fā)商后轉(zhuǎn)讓就生效，不須征得開(kāi)發(fā)商同意。 （二）未付清房款或按揭預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓。此時(shí)，購(gòu)房人不但享有合同權(quán)利， 還負(fù)有按照商品房預(yù)售合同或按揭貸款合同約定向開(kāi)發(fā)商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務(wù)。 因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，按照《合同法》第八十八條的規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)事先告知開(kāi)發(fā)商或銀行，由開(kāi)發(fā)商或銀行對(duì)受讓人進(jìn)行清償能力的審理，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓。否則，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國(guó)務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
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商品房預(yù)售可以轉(zhuǎn)讓嗎購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。
2021.03.18 156 -
可以改轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房嗎可以依法轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.04.26 172 -
已買(mǎi)的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？預(yù)售商品房可以依法轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.01.03 186
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無(wú)錫商品房拆遷怎樣給
商品房屬于國(guó)有土地上的房屋，國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被
2023-07-10 15,340 -
衡水商品房轉(zhuǎn)讓怎樣給
商品房屬于國(guó)有土地上的房屋，國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被
2023-06-22 15,340 -
商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
首先，國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)
2022-04-11 15,340 -
七臺(tái)河商品房轉(zhuǎn)讓怎樣給
商品房屬于國(guó)有土地上的房屋，國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被
2023-06-29 15,340
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01:21
商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓嗎商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓。如果商標(biāo)的注冊(cè)者和使用人想要轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標(biāo)局提出轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的申請(qǐng)，商標(biāo)局通過(guò)申請(qǐng)后，辦理注冊(cè)商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。具體規(guī)定在《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》第四十二條中，轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓
2,372 2022.05.11 -
01:18
股權(quán)可以無(wú)償轉(zhuǎn)讓嗎如果已經(jīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)并且進(jìn)行工商變更手續(xù)，股權(quán)可以無(wú)償轉(zhuǎn)讓。簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議也是具有法律效力的。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易中，轉(zhuǎn)讓方是納稅人，而扣繳人是接受轉(zhuǎn)讓股權(quán)的一方，須實(shí)行代扣代繳稅款的義務(wù)。 納稅地點(diǎn)：個(gè)人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的，以發(fā)
984 2022.04.17 -
00:56
商鋪買(mǎi)了2年可以轉(zhuǎn)讓嗎商鋪買(mǎi)了兩年也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第240條的規(guī)定。根據(jù)民法典的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己所有的不動(dòng)產(chǎn)享有占有、處分、使用以及收益的權(quán)利。因此，購(gòu)買(mǎi)商鋪之后，當(dāng)事人對(duì)商鋪享有所有權(quán)。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)之后的一個(gè)月，還是購(gòu)買(mǎi)之后的
1,447 2022.06.01
