商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定： （一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。 （二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。 （三）預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。 基于以上三點(diǎn)規(guī)定，商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度，有利于保護(hù)購房者的合法權(quán)益，能保證房地產(chǎn)交易的安全性。按有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商未能按時(shí)辦理登記備案手續(xù)，預(yù)售合同已經(jīng)生效。購房者為保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過，如果購房者有充分的證據(jù)證明該合同肯定不能登記備案，購房者也有權(quán)暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。 至于稅費(fèi)，與辦理預(yù)售備案并無關(guān)系，因此，建議你還是要求開發(fā)商進(jìn)行備案，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。