賣掉的房子還沒過戶能抵押?jiǎn)?/h1>

2022-11-13 14:01

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專業(yè)分析：

1、如果抵押合同在先簽訂，抵押人在簽訂抵押合同時(shí)對(duì)該房屋具有完全的處分權(quán)，抵押合同有效。 2、如果抵押合同簽訂在后，抵押人與房屋買受人已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，買受人也履行了合同主要義務(wù)，支付了房?jī)r(jià)款、進(jìn)行了網(wǎng)簽，則出賣人對(duì)該房屋不再享有完全的處分權(quán)，出賣人（抵押人）簽訂抵押合同的行為將直接影響買賣合同的履行，損害買受人合法權(quán)益。 3、根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同屬于合同無效的法定情形，其抵押合同也會(huì)因此無效。 4、根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行核查時(shí)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行的義務(wù)。本案中，房屋是否存在財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)審查的重要事項(xiàng)。

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房子還在按揭的話是不能直接辦理過戶的，除非經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。房產(chǎn)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。房產(chǎn)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

房子抵押了還能過戶嗎

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非經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房不可以過戶。房產(chǎn)在抵押期間只能進(jìn)行買賣的交易行為，解除他項(xiàng)后方能進(jìn)行過戶登記；不能償清全部貸款的，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式過戶設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的房產(chǎn)。