租賃合同中約定了解除或解除合同時(shí), 承擔(dān)違約責(zé)任嗎
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由于客觀原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承擔(dān)違約責(zé)任。從法律上講，如果雙方協(xié)商解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取一些靈活的措施，解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可以在租賃合同中明確約定，合同自動(dòng)終止，雙方不必承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷，承租人工作場所發(fā)生重大變化等。當(dāng)然，如果發(fā)生這些情況，也要給對方留出必要的準(zhǔn)備時(shí)間，才是合理的。2、也可以在合同中提前約定。一方要解除合同，需要提前一個(gè)月書面通知對方。只要辦理了解除通知手續(xù)，就不用承擔(dān)違約金，相應(yīng)的承租人也可以退還未到期的租金和提前繳納的押金。合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。無論合同是否協(xié)商一致，雙方都應(yīng)注意保留必要的書面文件。
《商品房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責(zé)任;(七)轉(zhuǎn)租的約定;(八)變更和解除合同條件;(九)違約責(zé)任;(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
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承租人無理由未交付租金，約定合理期限交付但逾期不交的出租人提前解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任；因不可歸責(zé)于承租人的事由租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人提前解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任。
需要承擔(dān)，合同解除后，當(dāng)事人主張違約金條款繼續(xù)有效的。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
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解除合同違約責(zé)任誰承擔(dān)一般由不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的一方承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.02.27 152 -
解除合同要承擔(dān)違約責(zé)任嗎解除合同存在違約情形的就需要承擔(dān)違約責(zé)任，主要違約責(zé)任包括有繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任等。違約造成損失的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.02.08 141 -
承擔(dān)違約責(zé)任后合同解除嗎承擔(dān)違約責(zé)任后，合同未必會(huì)解除，如果當(dāng)事人協(xié)商一致的，或者具備約定的或法定的情形，則可以解除合同。例如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、一方民事違約的，另一方可以依法與其解約。
2022.08.09 291
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租賃合同解除，必須承擔(dān)違約責(zé)任嗎
由于客觀原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承擔(dān)違約責(zé)任。從法律上講，如果雙方協(xié)商解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取一些靈活的措施，解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可
2021-11-18 15,340 -
解除租賃合同必須要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
由于客觀原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承擔(dān)違約責(zé)任。從法律上講，如果雙方協(xié)商解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取一些靈活的措施，解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可
2021-11-18 15,340 -
合同解除和違約，合同解除后還需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
合同的解除和違約，從民法典的章節(jié)安排來看，合同解除以及解除后的法律效果規(guī)定于第六章即合同的權(quán)利義務(wù)終止，而不是規(guī)定于第七章即違約責(zé)任。這說明，合同解除雖然也是基于違約事實(shí)而產(chǎn)生的法律后果，但它不屬于違
2022-07-07 15,340 -
承擔(dān)違約責(zé)任后合同解除嗎
不一定。承擔(dān)違約責(zé)任后可以解除合同，也可以繼續(xù)履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事實(shí)上不能履行; (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高; (三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。
2022-06-14 15,340
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01:02
解除合同違約責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同后，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。 如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是，因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)也可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償，此違約責(zé)任并
484 2022.04.17 -
01:03
合同解除違約責(zé)任如何承擔(dān)首先需要注意，雙方解除了合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并不意味著違約一方就不需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國民法典第五百六十六條的規(guī)定，因?yàn)橐环降倪`約行為導(dǎo)致合同解除，享有解除權(quán)利的另一方當(dāng)事人，可以在解除合同的過程中，同時(shí)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這體
1,182 2022.04.17 -
01:24
合同解除后的違約責(zé)任有哪些合同解除之后，違約責(zé)任條款還是具有法律效力。合同終止之后，對合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的法律效力并沒有產(chǎn)生影響。 所以，在合同中，因?yàn)橐环竭`約而另一方按照法律解除合同時(shí)，合同約定的違約條款還是合法有效，被違約方有權(quán)請求支付違約金。 不支持要求支付
923 2022.04.17
