由于客觀原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承擔(dān)違約責(zé)任。從法律上講，如果雙方協(xié)商解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取一些靈活的措施，解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可以在租賃合同中明確約定，合同自動(dòng)終止，雙方不必承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷，承租人工作場所發(fā)生重大變化等。當(dāng)然，如果發(fā)生這些情況，也要給對方留出必要的準(zhǔn)備時(shí)間，才是合理的。2、也可以在合同中提前約定。一方要解除合同，需要提前一個(gè)月書面通知對方。只要辦理了解除通知手續(xù)，就不用承擔(dān)違約金，相應(yīng)的承租人也可以退還未到期的租金和提前繳納的押金。合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。無論合同是否協(xié)商一致，雙方都應(yīng)注意保留必要的書面文件。

《商品房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責(zé)任;(七)轉(zhuǎn)租的約定;(八)變更和解除合同條件;(九)違約責(zé)任;(十)當(dāng)事人約定的其他條款。