房子未過戶買賣協(xié)議有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是這并不影響房屋的效力。簽訂房屋買賣協(xié)議后應及時過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1、根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力?！?、我國《》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
房屋未過戶，買賣協(xié)議有效，但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未過戶導致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力。
-
房屋買賣協(xié)議未過戶有效嗎？房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的
2020.04.28 266 -
房屋未過戶，買賣協(xié)議有效嗎房屋未過戶，買賣協(xié)議有效。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。
2021.01.12 149 -
房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎房屋未過戶，買賣協(xié)議有效。房屋買賣合同從依法成立時成立并生效，房屋所有權(quán)從登記過戶時生效。 房屋買賣合同只是進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的證明文件，法律規(guī)定房屋買賣合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效，所以雙方當事人簽訂的房屋買賣合同不以登記為
2021.04.13 173
-
未過戶的房屋買賣協(xié)議是否有效嗎？房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎？
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議后沒有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認定購房協(xié)議無效。
2022-08-06 15,340 -
房子房產(chǎn)證未過戶買賣協(xié)議有效嗎
房產(chǎn)證未過戶買賣協(xié)議是有效的。 一般情況下，簽訂完房屋買賣合同但未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔，可以向人民法院提起訴訟
2022-06-30 15,340 -
房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎
房屋未過戶買賣協(xié)議有效，但是簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國
2022-05-29 15,340 -
未過戶房屋買賣協(xié)議書有效嗎?
房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)物權(quán)變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟
2022-06-27 15,340
-
01:10
買房子不過戶只寫協(xié)議有效嗎買房子不過戶只寫協(xié)議的，也會有效。但是會面臨很大的風險。例如：一房二賣。如果真的出現(xiàn)一房二賣的情況，那么該買房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣通常是指，出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將
3,146 2022.05.11 -
00:57
房屋買賣補充協(xié)議有效嗎判斷一個合同是否有效，應當首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當事人之間權(quán)利和義務的根據(jù)，這個是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應當包括了當事人的名稱，注冊，標的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當事
1,362 2022.04.17 -
01:25
房屋買賣協(xié)議有效期是多久房屋買賣協(xié)議不存在有效期的問題。買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務履行完畢。對于房屋買賣交易來說，賣方的義務是配合完成交房和過戶手續(xù)，買方的主要義務是支付房款。更多購房者關(guān)
2,115 2022.05.11
