答1首先去銀行按揭貸款，分期付款。目前商業(yè)銀針對的貸款是只有房本的房屋,需要你準(zhǔn)備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關(guān)身份證明材料；賣方的結(jié)婚證,及房本,相關(guān)身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意你想買的房屋的房齡,國家對五年以內(nèi)的房屋買賣時要求交很高的房稅和契稅的，我買的房子就是五年以內(nèi)的，多交好幾萬的各種稅，但是對于五年以上的房屋就沒有多少稅了。對于二手房貸款，目前幾乎所以銀行都可以辦理。如果你是首次置業(yè)，你就比較合算，因為國家對首套房有優(yōu)惠，一般情況是利率優(yōu)惠8折，最低的有7折的，每個銀行不一樣。并且對于首套房，銀行貸款可以首付30%，貸款70%，這樣可以減輕首付壓力。2另外，如果你是二套房，這就比較麻煩了，首先國家對二套房不但沒有利率優(yōu)惠，而且還需要銀行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，這樣會多交很多利息，以房價100萬來算，多給銀行至少30%的利息，首付不低于40萬。其次，給房主分期付款。如果你問我和原房主之間是否可以分期付款，我告訴你不可以。你想，既然房主想賣方，肯定想一手交錢，一首交房。但也有特例。那就是你不想馬上收房，等你什么時候把錢都付清了，對方才把房子交給你，我想你是不會這么傻，錢都交了一部分還拿不到房子。但是也有特例，那就是你們雙方約定，那也是可以的，但要注意如下幾點：首先，要簽合同,約定過戶時間,比如,你分兩次付款,約定給完第一次款他幫你過戶,或者是給了多少錢后他幫你過戶，這很重要！再有，在簽合同時要注意房屋是否有抵押,凍結(jié)等情況。簽訂購買合同,注意上面的一些細(xì)則的約定,把收據(jù)和你們的購房合同最好放在一個合同中,最好在你合同下面留個備注,空開幾行,讓他簽收據(jù)。另外，合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字,和身份證號,最好留下雙方身份證復(fù)印件。核實雙方是否是本人,防止受騙。一定要合適他們雙方是不是真夫妻,有些夫妻雙方意見不合，會找人冒充自己另一半，這樣簽的購房合同是不成立的，大家一定要注意！最后，如果你還是不放心,可以找到相關(guān)的房屋中介公司和你一起,幫你完善過程,這得需要你付一定的報酬，我是第一次買房子，對買房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋總價的1%作為他們的報酬，每個地方付費不一樣。