過(guò)戶費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部近日的規(guī)定，從2015年3月31日這天起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易兩方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外） 1、買方頭次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方頭次購(gòu)房90人們著急買房結(jié)婚一般選擇二手房，所以現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)越來(lái)越火爆，但是買賣二手房也不是一件很簡(jiǎn)單的事情，大家都知道，買二手房最重要是要過(guò)戶，那么過(guò)戶是要收費(fèi)的，二手房過(guò)戶都有什么費(fèi)用要交呢？下面就來(lái)看一下。 90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上; （2）買方不是頭次購(gòu)房的； （3）車庫(kù); （4）非普通住宅（商業(yè)用房）； 二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格現(xiàn)在 出售價(jià)格）*稅率5.55%; 4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%; 5、過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要 按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%; 四、其他費(fèi)用相對(duì)較少： 交易費(fèi)：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半； 工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)； 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）； 購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份； 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）； 登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)； 土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取按房屋正常銷售價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)； 核檔費(fèi)：50元/宗。 五、過(guò)戶印花稅：稅率按正常交易銷售價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。