房屋共有權(quán)人能單獨(dú)作抵押?jiǎn)幔?/h1>
2023-08-07 15:45
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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房產(chǎn)共有人不能單獨(dú)做抵押，應(yīng)經(jīng)其他共有人同意。首先看是否事前有約定，沒(méi)有約定的按法律規(guī)定：如果是共同共有，需要經(jīng)過(guò)所有共同共有人的同意才能進(jìn)行抵押；如果是按份共有，需要經(jīng)過(guò)所占份額三分之二以上按份共有人或全體共有人同意才能抵押。
《民法典》第三百零一條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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房產(chǎn)共有人通常不能單獨(dú)做抵押，應(yīng)經(jīng)其他共有人同意。共有人事前有約定的按約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按法律規(guī)定，共同共有需經(jīng)所有共同共有人同意抵押，按份共有需經(jīng)所占份額三分之二以上按份共有人或全體共有人同意抵押。
房產(chǎn)共有人不能單獨(dú)做抵押，應(yīng)經(jīng)其他共有人同意。首先看是否事前有約定，沒(méi)有約定的按法律規(guī)定：如果是共同共有，需要經(jīng)過(guò)所有共同共有人的同意才能進(jìn)行抵押；如果是按份共有，需要經(jīng)過(guò)所占份額三分之二以上按份共有人或全體共有人同意才能抵押。
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夫妻共有房屋可以單獨(dú)作為房產(chǎn)證抵押的嗎若某一房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么夫或妻不可以單獨(dú)拿房產(chǎn)證作抵押。夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要夫妻都同意。但如果房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么可以單獨(dú)拿房產(chǎn)證作抵押。所以要分情況。
2021.03.25 222 -
地役權(quán)能單獨(dú)抵押?jiǎn)幔?/a>
不能。我國(guó)法律明確規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。此外，地役權(quán)也不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)呛贤碛屑s定的除外。
2021.01.11 242
地役權(quán)能單獨(dú)抵押?jiǎn)?/a>
為適應(yīng)土地三權(quán)分置改革，《民法典》物權(quán)篇將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)改為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。 一方面，土地的實(shí)際使用人即經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押；另一方面，依照地役權(quán)之依附性，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押并在之后實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。但是，地役權(quán)具有從屬性，不能
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