解除租賃合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題
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(一)押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。押金是為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償而支付的，和違約金的性質(zhì)并不相同，除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。 (二)單方解除合同的違約金按照合同約定來(lái)執(zhí)行。在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則，即“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)”。從中可以看出，違約金不是房東漫天要價(jià)或是扣除押金就可以的，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，雙方應(yīng)該就實(shí)際損失計(jì)算協(xié)商解決。 (三)提前解除合同要有必要的書(shū)面手續(xù)。這里所說(shuō)的書(shū)面手續(xù)就是《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題應(yīng)在這份文件中明確。 對(duì)于房屋租賃的具體情況，是需要基于實(shí)際的租賃合同內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理，涉及到并未到期的租賃房產(chǎn)需要解除合同的，是需要協(xié)商進(jìn)行處理的，因?yàn)檫@已經(jīng)涉及到一方存在違約情況的，具體情況應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的處理。
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提前解除租賃合同要注意： 1、要嚴(yán)格把握合同解除的條件。 2、租房押金不能直接扣除。 3、房東的法律權(quán)益，承租人致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
解除合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題：合同解除必須具備法律規(guī)定的條件，合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意解除合同。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的合同解除主要有協(xié)議解除、約定解除和法定解除三種形式；合同的解除必須有解除行為，協(xié)議解除的需要協(xié)商行為，法定解除、約定解除的需要有通知對(duì)方的行為。
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解除房屋租賃合同需要注意哪些問(wèn)題房屋租賃合同解除協(xié)議需注意的問(wèn)題如下： 1、解除房屋租賃合同需要書(shū)面手續(xù)； 2、明確違約責(zé)任； 3、明確解除合同的具體時(shí)間； 4、明確因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失； 5、明確租金押金的退還問(wèn)題； 6、明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。
2021.01.12 178 -
合同解除應(yīng)該注意哪些問(wèn)題解除合同應(yīng)注意的事項(xiàng)如下： 1、合同解除一般只適用于單方違約的情形； 2、合同解除權(quán)的行使要符合正當(dāng)目的； 3、解除合同需要經(jīng)過(guò)法律程序，尤其是對(duì)解除條件的運(yùn)用一定要謹(jǐn)慎；等等。
2021.01.25 223 -
簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1、合同內(nèi)容完善，包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款； 2、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效； 3、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
2021.03.23 166
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解除房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題
1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金
2021-04-02 15,340 -
房屋租賃合同解除需要注意哪些問(wèn)題
前解除房屋租賃合同需注意的問(wèn)題： 1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解
2022-04-29 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題
租賃期限不能超過(guò)20年;超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視
2022-05-28 15,340 -
解除合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題
合同解除中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。 (1)合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定。 (2)從自我保護(hù)意義來(lái)講，并不是只要對(duì)
2022-03-21 15,340
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買(mǎi)房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
888 2022.04.17 -
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簽電子合同要注意哪些問(wèn)題簽電子合同，需要注意以下的問(wèn)題： 1、對(duì)方當(dāng)事人訂立合同的資格和能力； 2、電子合同所涉及的內(nèi)容，是否符合法律以及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，以及是否存在使電子合同無(wú)效的其他情形； 3、雙方人在簽訂電子合同的時(shí)候，是否屬于自身的真實(shí)意思表示。 無(wú)
1,643 2022.05.18 -
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工程驗(yàn)收應(yīng)注意哪些問(wèn)題工程驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)問(wèn)題：第一就是工程是否符合竣工驗(yàn)收的必備條件。工程竣工驗(yàn)收需要具備的條件包括了完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成；第二就是要嚴(yán)格按照工程竣工驗(yàn)收程
4,515 2022.04.15
