如何防范購房者對房屋認(rèn)購書做好高效備案
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1、此種風(fēng)險(xiǎn)是非常難避免的，這完全取決于意向購買人的購房需求，如果需求強(qiáng)烈，那么即使風(fēng)險(xiǎn)非常高，購買人也愿意簽訂《認(rèn)購書》;相反，如果意向購買人的購房需求不強(qiáng)烈，那么購買人一般不會簽訂《認(rèn)購書》。在與開發(fā)商簽訂法律文件時(shí)，一定要判斷該文件是《預(yù)售合同》還是《認(rèn)購書》，如果是后者，然后再判斷定金是否能使用“定金罰則”，同時(shí)最好能夠明確違約責(zé)任，以最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。 2、認(rèn)購協(xié)議系由出賣人制訂，國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)對訂立認(rèn)購協(xié)議無限制性規(guī)定，因此，出賣人和買受人對認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容均要認(rèn)真審核，尤其應(yīng)注意認(rèn)購協(xié)議中設(shè)置的對買受人不公平的條件。購房者最好請專業(yè)律師審核合同，因?yàn)橛袝r(shí)候如果認(rèn)購書具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，購房合同直接影響著購房者的利益。 3、開發(fā)商為避免購房者反悔，因此在其看中了某套商品房之后會要求先簽購房認(rèn)購書，并實(shí)際支付一定數(shù)額的購房定金，這樣才會為購房者保留該商品房，而日后購房者反悔不購買的話，則此時(shí)開發(fā)商一般是不會退還購房定金的。
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防范商品房認(rèn)購書的陷阱需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司是否存在暗箱操作等。
購房者防范一房多賣應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。
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購房者如何防范一房二賣1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。 2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。 3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全。 4、及時(shí)向律師咨詢購房注意事項(xiàng)。 5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買
2020.02.05 122 -
購房者在購房前應(yīng)該如何做好買房預(yù)算購房者在購房前做買房預(yù)算應(yīng)該： 1、了解城市房價(jià)； 2、正確規(guī)劃未來家庭支出； 3、選擇房屋面積； 4、計(jì)算裝修費(fèi)用； 5、預(yù)留各種稅費(fèi)； 6、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用； 7、考慮還貸能力。
2020.09.29 183 -
如何防范商品房認(rèn)購書的陷阱1、購房者務(wù)必看清購買的項(xiàng)目和選擇的房子有無抵押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房兩賣的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。 2、合同中交房日期要按時(shí)，沒有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，
2020.04.14 230
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如何防范房屋認(rèn)購書風(fēng)險(xiǎn)
1、此種風(fēng)險(xiǎn)是非常難避免的，這完全取決于意向購買人的購房需求，如果需求強(qiáng)烈，那么即使風(fēng)險(xiǎn)非常高，購買人也愿意簽訂《認(rèn)購書》;相反，如果意向購買人的購房需求不強(qiáng)烈，那么購買人一般不會簽訂《認(rèn)購書》。在與
2022-06-24 15,340 -
對購房者如何防范一房多賣
第一招：查看證件我們在此也提醒消費(fèi)者，前，不要貿(mào)然交付，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。第二招：按揭買房買房時(shí)，即便您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。第
2022-09-03 15,340 -
購房者如何簽商品房認(rèn)購書
商社預(yù)約書是指商社買賣雙方在簽訂商社預(yù)約合同或商社現(xiàn)在的買賣合同之前簽訂的文件，是雙方交易住宅相關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)或確定買賣意向。關(guān)于如何簽訂商社預(yù)約書：1、概念明確，區(qū)分預(yù)約金和預(yù)約金的不同法律，不受
2021-10-25 15,340 -
購房者如何防范一房多賣
第一招：查看證件我們在此也提醒消費(fèi)者，前，不要貿(mào)然交付，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。第二招：按揭買房買房時(shí)，即便您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。第
2022-09-03 15,340
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01:30
認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15 -
01:04
已簽認(rèn)購書能退房嗎簽訂了認(rèn)購書之后，購房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因?yàn)檎J(rèn)購書對購房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒
3,015 2022.04.17 -
00:59
只簽了認(rèn)購書能退房嗎簽了認(rèn)購書之后，購房者就不能夠隨意的反悔要求退房退款了。只有出現(xiàn)約定的情形或者是法定的情形，才可以要求退房退款。比如說開發(fā)商延期交付房屋，比如說房屋的質(zhì)量存在重大的問題，那么這些情況下購房者不僅僅可以要求退房退款，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)
811 2022.06.22
