如何防范房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)風(fēng)險(xiǎn)
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1、此種風(fēng)險(xiǎn)是非常難避免的，這完全取決于意向購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)房需求，如果需求強(qiáng)烈，那么即使風(fēng)險(xiǎn)非常高，購(gòu)買(mǎi)人也愿意簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》;相反，如果意向購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)房需求不強(qiáng)烈，那么購(gòu)買(mǎi)人一般不會(huì)簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。在與開(kāi)發(fā)商簽訂法律文件時(shí)，一定要判斷該文件是《預(yù)售合同》還是《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，如果是后者，然后再判斷定金是否能使用“定金罰則”，同時(shí)最好能夠明確違約責(zé)任，以最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。 2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣(mài)人制訂，國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)限制性規(guī)定，因此，出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容均要認(rèn)真審核，尤其應(yīng)注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置的對(duì)買(mǎi)受人不公平的條件。購(gòu)房者最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師審核合同，因?yàn)橛袝r(shí)候如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房合同直接影響著購(gòu)房者的利益。 3、開(kāi)發(fā)商為避免購(gòu)房者反悔，因此在其看中了某套商品房之后會(huì)要求先簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并實(shí)際支付一定數(shù)額的購(gòu)房定金，這樣才會(huì)為購(gòu)房者保留該商品房，而日后購(gòu)房者反悔不購(gòu)買(mǎi)的話，則此時(shí)開(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)退還購(gòu)房定金的。
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防范租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)的方法如下： 1、訂立合同前首先要了解對(duì)方的有關(guān)信息； 2、租賃合同中的條款，應(yīng)盡量詳盡明確； 3、對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)；等等。
購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)的防范方法如下： 1、核查相關(guān)證件； 2、為防止延期交房情況的發(fā)生，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要詳細(xì)約定； 3、購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。
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購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)如何防范購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)的防范方法如下： 1、核查相關(guān)證件； 2、為防止延期交房情況的發(fā)生，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要詳細(xì)約定； 3、購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同；等等。
2020.05.05 189 -
購(gòu)買(mǎi)二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)一、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)使用資金監(jiān)管進(jìn)行錢(qián)款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢(qián)房?jī)墒А?三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。 四、非房屋物理瑕疵官方無(wú)定義，買(mǎi)房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否
2020.03.15 192 -
如何防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的陷阱需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司是否存在暗箱操作等。
2020.01.14 141
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如何防范借名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
防范借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫(xiě)明了房款是由我來(lái)支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，即便萬(wàn)一對(duì)方反悔，還可以通過(guò)協(xié)議，利用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
2022-06-23 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)如何防范房屋風(fēng)險(xiǎn)
不管是用來(lái)投資還是家用，購(gòu)房行為本身就是一種商業(yè)交易行為，必然存在風(fēng)險(xiǎn)，這就要求購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前作出妥善的判斷。 除非開(kāi)發(fā)商在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，曾作出書(shū)面承諾，或能證明其曾作出口頭承諾，保證一定期限內(nèi)
2022-03-17 15,340 -
如何防范借名購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)
防范借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫(xiě)明了房款是由我來(lái)支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，即便萬(wàn)一對(duì)方反悔，還可以通過(guò)協(xié)議，利用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
2022-06-07 15,340 -
如何防范借名購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)？
防范借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫(xiě)明了房款是由我來(lái)支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應(yīng)該不存在產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，即便萬(wàn)一對(duì)方反悔，還可以通過(guò)協(xié)議，利用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
2022-06-08 15,340
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見(jiàn)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15 -
01:17
債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)大致可通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)避免：第一，避免簽訂合同已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過(guò)程中合同不合法等情況。第二，對(duì)于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,283 2022.04.17 -
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15
