承租人對(duì)租賃房是否有優(yōu)先購買權(quán),有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
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律師解答 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《民法典》第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 《民法典》第七百二十七條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 【溫馨提示】遇到法律問題，有81%的當(dāng)事人第一時(shí)間通過搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來了解問題的可能風(fēng)險(xiǎn)殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問題及時(shí)找專業(yè)的律師咨詢，點(diǎn)擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠降低該問題上存在的95%以上的常見法律風(fēng)險(xiǎn)。
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在房屋租賃合同中，雙方可以做出優(yōu)先購買權(quán)的約定，通常是出租人如果將房屋出售，作為承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利。并且出租人要提前告知承租人，當(dāng)然，優(yōu)先購買也有期限要求，如果超過一定期限承租人沒有意向的，視為放棄。出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人在同等條件(主要指價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等條件)下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)在提前通知承租人，如果是拍賣的，應(yīng)提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日內(nèi)作出是否予以購買的決定。
房屋先買權(quán)的前提條件不是優(yōu)先承租權(quán)。具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)的人包括承租人、房屋共有人、公有舊房原住戶與原產(chǎn)權(quán)單位，行使優(yōu)先購買權(quán)的時(shí)間一般為15天；共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。
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專利許可證法律對(duì)外租賃房屋承租人具有優(yōu)先購買權(quán)嗎房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。民法典規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2021.02.09 169 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)誰更優(yōu)先承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。
2021.03.04 475 -
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租賃前出租物被抵押的承租人是否有優(yōu)先購買權(quán),法律上該如何規(guī)定
出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給
2023-08-16 15,340 -
買賣不破租賃和優(yōu)先購買權(quán)是什么,有哪些相關(guān)規(guī)定
買賣不破租賃是指租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利
2023-10-28 15,340 -
承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人購買的房屋嗎
根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出
2022-06-17 15,340 -
承租人優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)選哪個(gè)
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。
2022-06-10 15,340
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00:55
誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對(duì)嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。 第一查封人對(duì)債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。 對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受
8,411 2022.05.11 -
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實(shí)際施工人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)實(shí)際施工人不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條賦予承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但并未直接賦予實(shí)際施工人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。在發(fā)包人欠付承包人工程款數(shù)額明確，但承包人怠于行使優(yōu)先受償權(quán)的情況下，
3,320 2022.04.15 -
01:05
買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)
659 2022.04.17
