購買二手房時如何進(jìn)行按揭轉(zhuǎn)移手續(xù)
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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款辦理: 1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。 2. 買方、賣方和律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。 3. 買方支付房屋價格30%的首付款(按照交易價格與評估價格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn))。 4. 賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。 5. 買方依據(jù)前述文件和個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審)。 6. 賣方向買方實(shí)際交付房屋。 7. 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款。 8. 賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,并且將抵押給買方的貸款銀行解除抵押登記。 9. 買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
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1．該二手房必須有明晰的產(chǎn)權(quán)，房屋必須具有兩證，不存在任何的權(quán)屬紛爭，該房屋無被用于典質(zhì)。 2．目前重慶有很多銀行都不直接解決二手房的按揭借貸，但二手按揭借貸能夠到銀行指定的按揭借貸解決的代理組織進(jìn)行解決。 3．按揭借貸的借貸人準(zhǔn)備銀行所要求的資料向按揭借貸銀行提議按揭借貸申請。 4．銀行審核 5．二手住房的買賣兩方進(jìn)行房屋買賣的交易，交易完畢，將房屋過戶到住房買下者的名下。 6．按揭借貸的借貸人準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂按揭借貸合同，并同借貸銀行簽訂有關(guān)手續(xù)。 7．同借貸銀行簽訂典質(zhì)手續(xù)，在借貸銀行登記房屋典質(zhì)。 8．借貸合同奏效，銀行按商定放款。
1．房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??； 2．房屋評估費(fèi)：評估價×0．5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi)； 3．按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～ 1．5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或 1．2％； 4．貸款保險費(fèi)：貸款額× 1．2×0．1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年； 5．貸款合同公證費(fèi)：每宗300元； 6．轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元； 7．交易委托公證費(fèi)：每宗200元； 8．銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收?。?9．他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收?。?10．貸款印花稅：貸款額×0．005％，由銀行收取。
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買按揭未還清的二手房如何進(jìn)行安全交易買按揭未還清的二手房交易比較安全的方式是簽署三方合同交定金，如果需要幫別人還款的話，要開好收據(jù)、同時補(bǔ)充個協(xié)議證明，可以通過拍照、錄音或者找律師見證、到公正處做公證。
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2022-05-02 15,340 -
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2024-12-23 15,340 -
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1. 買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2. 買方、賣方及律師事務(wù)所三方簽署轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同； 3. 買方支付房屋價格的30%首付款（以交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
2024-12-25 15,340
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1,925 2022.04.15 -
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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時間與方式等； 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購房合同、房屋評估報告等材料到房
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買別人的二手房可以按揭嗎買別人的二手房是可以按揭的。二手房貸款的流程有以下這些： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； 3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估； 4、
909 2023.01.04
