關(guān)于房屋買賣合同案件是否適用房地產(chǎn)專屬管轄的規(guī)定，司法實踐中存在爭議：（一）第一種觀點認為，由于房屋買賣合同的標的物是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)，因房屋買賣發(fā)生的糾紛應(yīng)當適用《民事訴訟法》第三十三條第（一）項的規(guī)定：因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。（2）第二種觀點認為，房屋買賣合同屬于買賣合同的一種，本質(zhì)上屬于合同糾紛，應(yīng)適用于合同案件的相關(guān)規(guī)定。這種觀點的原因如下：一是房屋買賣合同具有買賣合同的性質(zhì)，屬于合同糾紛，但由于交易標的物即房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)，買賣合同糾紛的管轄應(yīng)當適用合同糾紛案件的管轄規(guī)定。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條，被告住所地或者合同履行地人民法院應(yīng)當管轄。其次，根據(jù)《民事訴訟解釋》第二十八條的規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第（一）項規(guī)定的房地產(chǎn)糾紛，是指房地產(chǎn)權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的房地產(chǎn)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，根據(jù)房地產(chǎn)糾紛確定管轄。由于案件涉及的房地產(chǎn)是關(guān)于物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因的房屋買賣合同糾紛，應(yīng)當屬于債權(quán)糾紛，不需要適用民事訴訟法關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。 同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄： （一）對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟； （二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟； （三）對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟； （四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。