物業(yè)收取住宅小區(qū)業(yè)主的地面共有車位租金和停車費(fèi)違反那一條?
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法律依據(jù)為物權(quán)法第四條和第三十五條。r《物權(quán)法》第四條規(guī)定：國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。r《物權(quán)法》第三十五條規(guī)定妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。r如果你們小區(qū)的車位屬于業(yè)主共有，那么你們就對這些共有的車位享有物權(quán)。正如物權(quán)法第四條規(guī)定，你們的物權(quán)受法律保護(hù)，不受物業(yè)公司的侵犯。如果物業(yè)公司妨害了你們的物權(quán)，你們可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
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小區(qū)物業(yè)可以收取停車費(fèi)。物業(yè)收取的停車費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾。因此，總體而言，物業(yè)收取停車費(fèi)不違法。
小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況： 第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)； 第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算。 物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。
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小區(qū)地面停車位不讓業(yè)主停物業(yè)不讓在小區(qū)內(nèi)停車不合法，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2020.04.24 651 -
小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費(fèi)嗎?小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他
2021.03.29 192 -
小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費(fèi)嗎小區(qū)公共停車位物業(yè)沒有權(quán)收費(fèi)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而
2021.04.04 689
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校區(qū)收取停車費(fèi)，違反物業(yè)法第73、74條嗎居住小區(qū)
一般來說，停車場主要是地上和地下。地下停車場一般不會分?jǐn)偟綐I(yè)主身上，屬于開發(fā)商自留資產(chǎn)，收取停車費(fèi)合理。地上停車場是業(yè)主共有的面積，而非單個(gè)業(yè)主所有，所以收取費(fèi)用也是合理的，但這筆費(fèi)用應(yīng)該歸業(yè)主共有。
2022-09-23 15,340 -
物業(yè)可以把小區(qū)的公共面積畫上停車位，給業(yè)主收租金嗎
規(guī)劃的公共用地要變更用途，首先要經(jīng)過業(yè)主大會同意，需要征得三分之二以上的業(yè)主同意，然后再報(bào)有關(guān)部門審批。公共用地的經(jīng)營收入應(yīng)用于業(yè)主公共支出，用于公共設(shè)施維修。停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照物價(jià)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)
2022-10-21 15,340 -
住宅小區(qū)地面停車場物業(yè)管理應(yīng)由租賃嗎
《》第74條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。對此款條文的理解可從以下兩方面入手：一方面，此條款體現(xiàn)出立法者以保護(hù)業(yè)主權(quán)益優(yōu)先的立法取向。另一方面，此條款對
2022-09-15 15,340 -
小區(qū)里物業(yè)公司有權(quán)收取業(yè)主小車停車費(fèi)嗎？
1.物業(yè)公司的義務(wù)是由物業(yè)服務(wù)合同約定的。《》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的
2022-09-11 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
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物業(yè)費(fèi)按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實(shí)測之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間
4,217 2021.04.25 -
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暫停公積金物業(yè)費(fèi)提取暫停公積金物業(yè)費(fèi)提取：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，自2020年4月30日起，停止辦理物業(yè)費(fèi)提取住房公積金業(yè)務(wù)。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
3,459 2022.04.17
