預(yù)防房產(chǎn)糾紛：開發(fā)商違規(guī)行為的應(yīng)對策略
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在簽署合同時需要注意的事項(xiàng)包括: 1. 確認(rèn)是否具備預(yù)售許可證; 2. 仔細(xì)閱讀合同中土地的性質(zhì); 3. 明確房屋的用途; 4. 關(guān)注車庫、地下室或閣樓的約定; 5. 確認(rèn)面積的約定; 6. 了解貸款問題的約定; 7. 關(guān)注逾期或賠償?shù)膯栴}; 8. 雙方可以協(xié)商解決的問題。 根據(jù)《民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商約定，一般包括以下條款: 1. 當(dāng)事人的姓名或名稱和住所; 2. 合同標(biāo)的; 3. 合同數(shù)量; 4. 合同質(zhì)量; 5. 合同價款或報酬; 6. 合同履行期限、地點(diǎn)和方式; 7. 合同違約責(zé)任; 8. 解決爭議的方法。 當(dāng)事人還可以參考各類合同的示范文本訂立合同。
《民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
工程款糾紛應(yīng)對策略是： 1、使用連帶責(zé)任制度對農(nóng)民工工資給予特殊保護(hù)； 2、黑白合同以中標(biāo)備案合同的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)為結(jié)算依據(jù)； 3、拖欠工程款應(yīng)計(jì)利息，起算時間按不同情況計(jì)取； 4、拖欠工程款可順延工期，但承包人必須事先發(fā)過書面催告。
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商品房預(yù)售策略的問題有哪些商品房預(yù)售可能有的問題： 1、商品房不具備房屋預(yù)售許可證； 2、房屋沒有通過竣工驗(yàn)收； 3、房屋沒有落實(shí)拆遷安置； 4、房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒有交付使用； 5、房屋的物業(yè)管理方案還沒有落實(shí)。
2020.03.09 136 -
應(yīng)對征地拆遷糾紛是什么策略1、樹立以人為本的理念。 2、盡快制訂出臺有關(guān)集體土地房屋征收的相關(guān)政策，切實(shí)保障被征收人的權(quán)益。被征收人的權(quán)益在城市土地國有和農(nóng)村土地集體所有的二元所有制結(jié)構(gòu)下，應(yīng)該采取權(quán)變思維，區(qū)別對待，盡快將討論、制定有關(guān)農(nóng)村房屋征收相關(guān)政策法規(guī)提上
2024.06.02 44 -
商品房質(zhì)量問題的應(yīng)對策略有哪些？1、分清責(zé)任主體。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個主體：出售商品房的開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。 2、注意收集證據(jù)。必要時可請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式收集證據(jù)。
2020.08.14 188
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我該怎么預(yù)防因開發(fā)商違規(guī)引起的房產(chǎn)糾紛
在簽訂合同時注意事項(xiàng)： 1、看是否有預(yù)售許可證； 2、看合同中的土地性質(zhì)； 3、看清楚房屋用途； 4、車庫和地下室或者閣樓的約定； 5、面積的約定； 6、貸款問題的約定； 7、逾期或者賠償?shù)膯栴}； 8
2022-06-10 15,340 -
開發(fā)商拖欠違約金未給，有哪些應(yīng)對策略？
如果開發(fā)商拖欠違約金,可以按照以下方式維護(hù)自己的權(quán)益: 1. 協(xié)商解決:首先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商,說明自己的權(quán)益,尋求公正的解決方案。 2. 投訴至相關(guān)部門:如果協(xié)商無果,可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消費(fèi)
2024-11-09 15,340 -
延遲交付房屋問題：如何應(yīng)對開發(fā)商的拖延策略
如果您發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商存在延期交房行為，您可以采取法律訴訟手段進(jìn)行權(quán)益維護(hù)。具體來說，如果您未能按照合同約定的期限接收房屋，或者該房屋在驗(yàn)收合格方面無法滿足約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，您可以要求開發(fā)商對由于其自身
2024-11-12 15,340 -
商城被騙應(yīng)對策略
1、無論被騙金額多少，首先保留被騙證據(jù)。如：通信記錄、聊天記錄、轉(zhuǎn)賬或匯款記錄等。 2、若個人被騙金額超過2000元及以上，建議立即打110報警或到附近派局所報案。請注意，一般個人被騙金額超過200
2024-11-12 15,340
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開發(fā)商強(qiáng)拆行為合法嗎開發(fā)商強(qiáng)拆行為不合法。根據(jù)法律的規(guī)定，實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，禁止斷水?dāng)嚯姷确绞奖破劝徇w，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。因此開發(fā)商強(qiáng)拆行為不合法。遭遇強(qiáng)拆，面對暴力，脅迫和不合理的要求，可以與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來反抗。權(quán)利人可以主張以下賠償
669 2022.05.21 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
2,778 2022.04.15
