簽訂商品房預(yù)售合同要注意什X
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商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：第一，看開發(fā)商是否取得土地使用權(quán)證書，有沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；第二，要注意投入開發(fā)建設(shè)的資金，有沒有達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且是否確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；第三，注意看開發(fā)商有沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，沒取得的國家不允許預(yù)售。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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簽商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)： 1、不要貿(mào)然交付定金。 2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。 3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。 4、價(jià)格要明確具體的寫在合同里。 5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。 6、關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：第一，確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。第二，確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。第三，明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。第四，明確約定抵押權(quán)的處理方式。第五，明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。第六，及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。
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商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)： 1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。 2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。 3、明確約定房屋交付條件和遲延交
2021.02.12 186 -
商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)商品房預(yù)售合同簽訂的注意事項(xiàng)： 1、確認(rèn)開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證。確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平； 2、明確約定房屋交付條件和延遲交付的違約責(zé)任； 3、開發(fā)商延期交房的責(zé)任主要分為延期交房的違約金、賠償金和買受人解除合同的權(quán)利； 4、
2022.06.17 212 -
商品房預(yù)售合同簽訂的時(shí)候需要注意哪些(一)不要貿(mào)然交付定金； (二)仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定； (三)明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定； (四)價(jià)格要明確具體的寫在合同里； (五)關(guān)于違約的責(zé)任要明確； (六)關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。
2021.04.23 151
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簽訂商品房預(yù)售合同需要注意什么
商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：第一，看開發(fā)商是否取得土地使用權(quán)證書，有沒有建設(shè)工程規(guī)劃許
2022-05-27 15,340 -
簽訂商品房預(yù)售合同要注意哪些
了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、
2022-02-11 15,340 -
商品房預(yù)售合同的簽訂需要注意什么
（一）注意承包商的優(yōu)先受償權(quán)。在預(yù)售商品房建設(shè)過程中，如果房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按約定支付工程價(jià)款。這將導(dǎo)致買方權(quán)利與承包商優(yōu)先受償權(quán)之間的沖突。由于有關(guān)法律規(guī)定，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以在
2021-11-20 15,340 -
簽訂商品房預(yù)售合同需要注意哪些事項(xiàng)
簽訂商品房預(yù)售合同： 1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證; 2、認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款; 3、注意土地使用年限; 4、明確約定抵押權(quán)的處理方式; 5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任
2022-05-30 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
00:53
商品房合同注意些什么對于很多人來說，購買新房都要和開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同。商品房的買賣合同有很多需要注意的地方。第一，購買商品房合同一定要注意，在合同之中寫清楚商品房的基本情況。比如說房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽臺等等。第二在合同之中要寫清楚。
2,457 2022.04.17
