具有房產(chǎn)證的房屋是否可以進行抵押和買賣？
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1、根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此,如果只有房產(chǎn)證而沒有進行登記,則不能進行房屋買賣。在此情況下,出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。盡管雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,但是簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無效合同。 2、對于二手房的過戶,根據(jù)《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》這兩證必須齊全的要求,必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但是,在辦理過戶時,房產(chǎn)局必須核對二證,即《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》。只有當你購買的二手房擁有了這兩證后,房產(chǎn)局才會辦理過戶手續(xù)。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產(chǎn)局都不會辦理過戶手續(xù),因為此房的所有權(quán)仍然屬于原主人。
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法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。
農(nóng)村建房只能申請宅基地，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有同一個集體組織的人才可以申請宅基地，城鎮(zhèn)人口不得購買宅基地。 農(nóng)民自建住宅申報程序： 一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。 二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的： 1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）； 2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。 禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。
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房產(chǎn)抵押期間能否進行買賣房產(chǎn)抵押期間經(jīng)抵押權(quán)人同意能進行買賣。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)讓設(shè)有他項權(quán)利的房屋，簽訂房屋買賣合同。房屋在抵押期間只能進行買賣交易行為，解除他項權(quán)利后方能進行過戶登記。
2024.06.02 26 -
不辦理房產(chǎn)證可否進行房屋買賣不辦理房產(chǎn)證不能進行房屋買賣。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.10.12 157 -
已抵押房屋怎么進行買賣已抵押房屋買賣方式如下。分別為：辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方簽訂買賣合同后，向原業(yè)主的原貸款銀行申請按揭手續(xù)；提前還款，解除抵押，雙方簽訂買賣合同之后，由原業(yè)主一次性還清銀行的貸款余額，由銀行釋放抵押權(quán)；買方替原業(yè)主提前還貸，雙方簽訂合同之后，買方將首
2022.04.16 778
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抵押的房產(chǎn)賣了可以進行房屋抵押嗎
可銷售，但一般根據(jù)銀行和房地產(chǎn)部門的要求，會要求先解除抵押后再銷售?？梢再I賣的，過戶前注銷抵押。設(shè)立抵押有兩個概念，一種是銀行正常的抵押貸款，一種是民間短期貸款（俗話說做他證）。1，只有正常的銀行抵押
2021-11-27 15,340 -
買房子的時候?qū)Ψ降姆慨a(chǎn)證被抵押了，房屋買賣中抵押房本是否可行
如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交
2022-08-30 15,340 -
房子是否存在抵押可以進行買賣公證嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房如果處于抵押狀態(tài)的，房屋的所有權(quán)是抵押給抵押權(quán)人的，所以是不能買賣的，自然不能辦理買賣公證。
2023-09-12 15,340 -
抵押房屋能否買賣可不可以買賣
抵押房屋需要解押或者清償債務(wù)才可以進行買賣。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 《民法典
2022-11-30 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:07
房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵
1,778 2022.04.17 -
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房產(chǎn)證劃撥可以買賣嗎房產(chǎn)證劃撥是否可以買賣，要看情況具體分析。劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，這里的使用權(quán)是不能買賣和轉(zhuǎn)讓的。除非在補交國有土地出讓金后，同時在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下，才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體包括以下規(guī)定： 1、劃撥土地使用
9,635 2022.04.15
